Saat menggeluti dunia property, ada banyak hal yang wajib Anda ketahui. Selain pengetahuan tentang cara mendatangkan keuntungan yang banyak, memulai bisnis dari nol atau tanpa modal dan lain sebagainya. Anda juga harus mempelajari bagian kecil dari dunia property seperti cara mengurus sertifikat tanah dan apa itu tanah kavling.
Tanah kavling merupakan bagian tanah yang telah dipetak atau dibagi menjadi ukuran-ukuran tertentu dan dijadikan lahan untuk membangun tempat tinggal atau bangunan lainnya. Di Indonesia tanah kavling ini sering diasosiasikan dengan property berupa perumahan.
Sedangkan menurut KBBI tanah kavling adalah bagian tanah yang sudah dipetak-petak dengan ukuran tertentu yang akan dijadikan bangunan atau tempat tinggal. Dan dalam bahasa inggris tanah ini disebut dengan lot yang mengacu pada sebidang kecil tanah di kota atau di perumahan.
Jenis Tanah Kavling
Tanah kavling ternyata juga memiliki jenis-jenis tersendiri. Pembagian jenis ini berdasarkan spesifikasi ukuran dan bentuk tanahnya. Jenis tanah kavling ini tentu saja sangat penting untuk pebisnis property ketahui. Yuk disimak!
- Tanah Irregular adalah jenis tanah kavling yang memiliki ukuran dan bentuk yang tidak beraturan dan biasanya harga jualnya lebih rendah dari tanah kavling umumnya.
- Tanah Flute adalah jenis tanah kavling dengan bentuk memanjang dan berukuran sempit. Biasanya tanah jenis ini banyak dimanfaatkan untuk rumah dua lantai atau rumah memanjang.
- Tanah Standart Lot adalah jenis tanah yang banyak dijumpai di dunia properti. Ukuran dan bentuknya persegi panjang atau segi empat.
- Tanah Squat adalah jenis tanah yang ideal, dengan ukuran panjang dan lebar yang sesuai dan biasanya untuk membangun rumah dengan ukuran 295 m2.
- Tanah Corner adalah jenis tanah yang berada di pojokan atau berada di persimpangan dua jalan. Karena luas, tanah ini bisa dibangun rumah dengan luas 500 m2.
- Tanah Rear Loaded adalah jenis tanah yang bentuknya memanjang dan hampir mirip dengan tanah flute. Pada tanah ini bisa dibangun rumah dengan luas 240 m2.
Bentuk Tanah Kavling
Selain mengetahui jenis tanah kavling, sebagai seorang pebisnis property Anda juga perlu mengetahui bentuk-bentuk dari tanah kavling. Nah, di bawah ini kami paparkan uraiannya untuk Anda bentuk tanah kavling serta kelebihan dan kekurangan masing-masing.
Tanah Cul de Sac Lot
Istilah tanah kavling satu ini berasal dari bahasa Prancis yang bisa diartikan sebagai tanah kosong di jalan buntu. Pada bagian depan tanah ini memiliki ukuran yang sempit sedangkan pada bagian belakangnya relatif lebih luas.
Keuntungan dari tanah ini ada pada aspek keamanannya. Setiap bangunan seperti tempat tinggal nantinya akan relatif menghadirkan suasana tenang dan jauh dari kebisingan. Hal ini karena kondisi tanah yang tidak terlalu luas dan berada di ujung jalan buntu.
Adapun kekurangannya ada pada aspek keterbatasan lahan yang berefek pada lahan parkir kendaraan, bagian depan rumah yang terbatas serta pintu masuk yang juga sempit. Hal ini yang seringkali membuat proses pemasaran tanah ini sedikit menantang.
Tanah Klaster Lot
Sebagaimana namanya, posisi tanah ini berada di tengah deretan kavling pada posisi satu blok. Klaster lot umumnya hanya mempunyai satu aksen pintu gerbang masuk sehingga bisa dijaga dengan baik dan tidak begitu noise.
Kelebihannya ada pada aspek privasi yang cukup baik serta perawatan bangunan yang tidak begitu rumit dan banyak. Adapun kekurangannya ada pada aspek pemandangan bangunan yang hanya satu arah serta sirkulasi udara yang kurang baik. Jadi sangat membutuhkan beberapa sentuhan tambahan saat membangun rumah di sini.
Tanah T Intersection Lot
Tanah kavling satu ini biasanya lebih dikenal dengan “tusuk sate”. Untuk beberapa orang, tanah jenis ini lebih ideal dijadikan tempat usaha daripada tempat tinggal. Karena lokasinya yang sangat mudah dilihat dari berbagai arah dan dari jauh.
Kelebihannya, tampilan eksterior bangunan akan lebih mudah dilihat oleh orang yang melintas. Untuk kekurangannya, rumah yang dibangun pada tanah ini biasanya disebut dengan rumah tusuk sate yang konon katanya memiliki unsur magis negatif tersendiri.
Tanah Key Lot
Tanah key lot berada di tengah-tengah tanah kavling yang lain. Jadi, apabila dilihat dari ketinggian maka akan terlihat seolah-olah mengunci kavling lain yang ada disekitarnya. Kelebihan dari tahan ini adalah area parkir yang luas dan tidak begitu bising. Sisi kurangnya ada pada arah pandang yang searah dan sirkulasi yang kurang bagus.
Tanah Corner Lot
Bentuk tanah ini sering juga disebut sebagai kavling sudut yang memiliki luas lebih daripada bentuk tanah kavling lainnya. Umumnya, rumah yang dibangun akan memiliki dua area pintu masuk, jadi tentu saja sangat bagus untuk sirkulasi dan pencahayaannya.
Tanah Flag Lot
Dan bentuk tanah kavling terakhir adalah tanah kavling bendera dengan bentuk seperti huruf L. Kavling berbentuk L ini cukup banyak yang menyukainya dengan berbagai alasan seperti keamanan serta denahnya.
Untung Rugi Beli Tanah Kavling
Saat Anda memutuskan terjun ke dunia property itu artinya Anda siap dengan segala konsekuensinya. Misalnya, Anda harus siap mengurus dokumen property seperti izin mendirikan bangunan dan berbagai dokumen lainnya apabila dokumen tersebut belum ada pada property Anda.
Ada beberapa keuntungan yang bisa didapatkan saat membeli tanah kavling. Bukan hanya untuk konsumen termasuk juga untuk pelaku bisnis property, seperti capital gain, banyaknya permintaan masyarakat akan tanah kavling, biaya yang minim dan bisa menjadi aset investasi.
Adapun tantangan (kerugian) membeli tanah kavling adalah dibutuhkan waktu yang lama untuk menjualnya, harga akan turun apabila dijual cepat, tidak bisa menjadi sumber pemasukan tetap dan pilihan kreditnya masih sangat sedikit.
Nah, itulah jawaban untuk pertanyaan apa itu tanah kavling yang penting diketahui oleh pebisnis property. Semoga artikel ini membantu Anda. Jika Anda tertarik dengan artikel tentang property lainnya bisa mengunjungi situs perusahaan konstruksi Jakarta Selatan.
