Dalam proyek bangunan, salah satu material yang banyak digunakan adalah pasir. Pasir bangunan pada proyek konstruksi bangunan berguna untuk mengikat material lain seperti batu, batu bata, besi cor dan material lain dengan semen sebagai material perekatnya.

Pasir sendiri memiliki beragam jenis dengan masing-masing karakteristiknya. Perbedaan karakteristik dari setiap jenis pasir bangunan inilah yang menjadikan pasir sangat dibutuhkan di berbagai bagian bangunan. Sebenarnya, mengapa pasir bisa memiliki beragam jenis dan karakteristik?

Sebenarnya pasir adalah produk alam yang sangat melimpah. Bahkan dari pasir tersebut akan ditemukan logam lain seperti besi, timah dan sebagainya. Keberadaan pasir dengan beragam karakteristik tersebut dipengaruhi oleh kandungan yang ada di dalamnya. Ada kandungan pozzolan yang penting untuk daya rekat pada bangunan.

Selain itu proses alamiah maupun buatan yang mengubah material padat menjadi butiran pasir juga mempengaruhi karakteristik pasir. Pasir sungai yang dibentuk dari aliran sungai tentunya lebih halus daripada pasir yang diproduksi dari bebatuan keras yang digiling.

Jenis Pasir Bangunan Populer di Indonesia

Pasir Bangunan
Pasir penting untuk bangunan Sumber pexels @rodolfo-quirós

Ada beragam jenis pasir yang bisa Anda temukan di bisnis konstruksi yang ada di Indonesia. Dari sekian banyak jenis pasir tersebut, inilah beberapa jenis pasir bangunan yang populer digunakan di industri konstruksi dan properti di Indonesia.

Pasir Pasang

Seperti namanya, pasir ini digunakan untuk membuat pasangan batu bata pada sebuah bangunan. Namun tidak jarang jenis pasir bangunan ini digunakan untuk keperluan lain seperti pembuatan pondasi rumah. Pasir ini memiliki karakteristik yang lembut dan memiliki butiran agregat yang lebih padat daripada jenis pasir lainnya.

Jenis pasir yang bisa Anda temukan di proyek bangunan ini biasanya akan di tambang di dua tempat yakni daerah sungai dan juga dataran yang lebih tinggi lagi. Pasir yang di tambang dari daerah dataran tinggi biasanya berasal dari material gunung berapi yang keluar. Sedangkan pasir yang dari sungai adalah material lahar dingin yang terbawa arus.

Pasir Beton

Pasir Bangunan
Pasir berasal dari material gunugn api. Sumber hargamaterialpromo com

Jenis pasir ini memiliki karakteristik yang keras dan tajam pada butirannya. Keunggulannya adalah pasir ini mampu mengikat elemen lain dengan kuat, karena itulah pasir ini sering digunakan untuk keperluan pengecoran seperti pembuatan cor kolom, dak dan sebagainya.

Pasir beton akan memiliki daya rekat yang lebih kuat jika memiliki kandungan alkali yang sifatnya negatif. Kandungan alkali ini akan bereaksi sehingga mempengaruhi kekuatan beton yang akan dibuat. Selain itu untuk hasil yang maksimal maka pastikan pasir ini bersih dan terbebas dari zat organik dalam kadar tinggi. Zat organik akan menurunkan kualitas beton yang dibuat.

Pasir Elod

Pasir ini merupakan pasir yang masih memiliki kandungan tanah. Karena itu kualitas pasir ini kurang bagus untuk dijadikan material bangunan seperti cor, plester ataupun untuk pasang batu bata. Biasanya pasir ini digunakan untuk produksi batako. Harga yang relatif murah tentu bisa menekan biaya produksi batako.

Karakter dari pasir ini memiliki butiran yang halus dan berwarna lebih gelap daripada warna pasir lainnya. Warna gelap ini memang kandungan tanah yang ada di dalamnya. Pasir ini biasa ditambang di kedalaman tanah.

Pasir Merah

Pasir Bangunan
pasir merah yang masih kasar Sumber pinhome

Salah satu jenis pasir ini memiliki ciri khas dengan warna oranye, merah atau cokelat. Pasir ini berasal dari dua tempat di Jawa Barat, yakni di daerah Jebrod, Cianjur sehingga banyak yang mengatakan sebagai pasir Jebrod dan juga daerah Sukabumi. Karakteristik dari pasir ini adalah kasar dan memiliki butiran yang besar.

Penggunaan pasir ini untuk campuran cor bangunan bersamaan dengan pasir beton. Namun ada juga yang menggunakannya untuk keperluan lain seperti plester. Karakteristik kasar dari pasir inilah yang menjadikan berguna untuk pengecoran.

Pasir Mundu

Pasir ini cukup melimpah di alam, sehingga harganya juga relatif murah. Karakter pasir ini cukup kasar dan keras, karena itu pasir ini biasanya digunakan untuk pemasangan batu bata dan digunakan untuk proses plester. Pasir ini memiliki warna abu-abu kecoklatan dan bisa ditemukan di daerah sungai maupun pegunungan.

Karena karakteristik kasar dari pasir ini maka sebelum digunakan sebaiknya pasir ini diayak terlebih dahulu. Untuk mendapatkannya Anda bisa membelinya di toko material atau dari penambang langsung dengan harga yang lebih murah.

Pasir Urug

Sesuai dengan namanya, pasir ini digunakan untuk mengurug area yang akan didirikan bangunan. Fungsi urug, selain untuk meratakan permukaan tanah yang akan didirikan bangunan juga untuk meratakan beban bangunan di atasnya. Pasir ini berasal dari sisa-sisa pengayakan sehingga pasir ini merupakan pasir limbah dari produk pasir yang lebih baik.

Harga Pasir Bangunan di Pasaran

Pasir Bangunan
pasir pasang Sumber bermutu id

Sebelum Anda mengetahui berapa harga pasir bangunan di pasaran, ada baiknya Anda mengetahui satuan ukuran dari pasir yang biasanya dijual. Satuan dari ukuran pasir bangunan yang dijual biasanya diukur dengan satuan kubik atau meter kubik. Tetapi terkadang pengepul pasir menjualnya dengan satuan rit yakni satu colt diesel penuh dengan permukaan rata.

Satu rit berisi sekitar 7-8 kubik pasir. Untuk keperluan proyek besar, biasanya pembeli akan membeli dalam satuan rit. Sedangkan untuk renovasi kecil bangunan, pembeli akan membeli dalam satuan kubik. Pembeli dalam satuan kubik biasanya dilayani dengan menggunakan gerobak dan hanya untuk jarak dekat.

Harga pasir bervariasi, tergantung asal daerah dan juga dari kualitas pasir. Untuk pasir Merapi yang biasanya dijual di daerah Muntilan atau Sleman, per tahun 2022 ini dibandrol dengan harga 1.400.000 per rit dengan kapasitas 7-8 kubik. Untuk membangun bangunan di daerah Yogyakarta dan sekitarnya, pasir bangunan dari sedimen Merapi sudah cukup bagus.

Pasir memegang pengaruh penting dalam kualitas bangunan. Karena itu, penting untuk menggunakan jenis pasir yang berkualitas pada bangunan Anda. Untuk bangunan yang berkualitas, Anda bisa mempercayakan pengerjaannya kepada kontraktor bangunan dari Adiprana Indovesco.

Furniture rumah adalah perlengkapan rumah tangga yang mencakup semua barang yang ada di rumah seperti kursi, meja, lemari dan lain-lain. Keberadaan furniture pada rumah bisa berfungsi sebagai elemen dekoratif, bisa juga berfungsi sebagaimana fungsi aslinya, yakni sebagai perabot rumah tangga.

Sekarang ini ada banyak perusahaan mebel yang menyediakan berbagai model desain furniture rumah yang bisa diaplikasikan dengan mudah pada rumah yang bisa memberikan kesan elegan dan minimalis dan bisa Anda dapatkan pada tokonya, baik offline maupun online.

Inspirasi Furniture Rumah

Untuk lebih jelasnya, langsung saja di bawah ini ada beberapa inspirasi yang kami rekomendasi, yang bisa Anda coba aplikasikan pada hunian Anda, antara lain adalah:

Meja Tamu Minimalis

Meja tamu yang dibuat dari kayu minimalis adalah inspirasi furniture rumah pertama yang bisa Anda aplikasikan pada rumah Anda. Meja yang elegan ini bisa Anda gunakan untuk meletakkan labtop dan bekerja, karena ukurannya yang minimalis, mudah untuk Anda pindah dan alih fungsikan.

Selain itu, meja tamu minimalis ini bisa Anda manfaatkan untuk bersantai sambil minum kopi. Sangat praktis dan multifungsi. Material kayu dari meja ini bisa Anda kombinasikan dengan berbagai elemen lain, mulai dari karpet empuk hingga sofa empuk warna krem.

Furniture rumah meja tamu, sumber: pixabay.com
Furniture rumah meja tamu, sumber: pixabay.com

Tempat Tidur dan Storage

Untuk Anda yang ingin kamar tidur pribadi terlihat rapi dan bersih daring barang-barang yang tidak begitu penting. Jawaban untuk hal tersebut adalah menggunakan furniture rumah tempat tidur yang dilengkapi dengan ruang penyimpanan di setiap sisinya.

Meja Makan Tersembunyi

Untuk rumah yang ruangannya serba kecil, tentu saja pemilihan furniturenya harus tetap sasaran. Anda bisa mendesain dapur dengan dikombinasikan dengan laci kecil yang bisa diberubah menjadi meja makan jika ditarik.

Meja makan tersembunyi minimalis ini cukup untuk menampung dua orang. Jadi, Anda tinggal menambah kursi senada jika ingin bersantap. Jika sudah selesai makan, Anda bisa mengembalikannya lagi pada posisi awal agar ruangan tetap terasa luas, praktis dan makan banyak tempat.

Kamar Tidur Dua Anak

Apabila Anda memiliki dua orang anak tapi belum ada sisa ruangan kamar lain yang bisa digunakan, maka furniture rumah minimalis ini sangat layak dipertimbangkan. Dengan menggunakan satu kamar saja dan ditata dengan efesien, kasur tidur untuk dua anak ini bisa Anda pilih kasur dua tingkat.

Jika pada umumnya area bawah kasur dua tingkat adalah kasur juga, maka inspirasi furniture satu ini sama sekali berbeda. Justru pada bagian bawah penopang kasur atas bisa dimanfaatkan sebagai lemari untuk menyimpan pakaian anak. Jadi, kasur lainnya menghadap ke arah yang berlawanan.

Karena untuk kamar tidur anak, Anda bisa menggunakan warna-warna cerah pastel seperti kuning dan hijau. Kedua warna ini tetap manis untuk dipandang meski ukurannya minimalis. Untuk mendapatkannya, Anda bisa mengecek pada kasur busa Jogja.

Sofa Bed Minimalis

Inspirasi furniture rumah berikutnya adalah sofa bed minimalis. Sekarang, Anda bisa menggunakan sofa dengan desain yang bisa menjadi lebih panjang ketika ditarik. Jadi, Anda bisa lebih nyaman saat istirahat.

Selain itu, Anda juga bisa memanfaatkannya untuk alas saat baca buku, nonton film dalam durasi yang lama dan aktivitas santai lantainya, bahkan bisa Anda lakukan sambil berbaring. Meskipun demikian, memilih furniture rumah yang elegan dan minimalis perlu disesuaikan dengan kebutuhan dan kecocokannya dengan ruangan rumah Anda.

Sofa bed, sumber: pixabay.com
Sofa bed, sumber: pixabay.com

Nook untuk Ruang Terbatas

Furniture satu ini bisa menjadi solusi bagi Anda yang suka dengan hal-hal yang sepaket. Sebab, nook ini sudah mengakomodasi beberapa fungsi furniture sekaligus, seperti sofa, tempat tidur dan laci penyimpanan. Jadi, bisa Anda gunakan sesuai fungsi dan kebutuhan Anda dan tentu saja akan lebih hemat ruangan.

Kabinet Dapur All In One

Kabinet dapur all in one ini memang jauh berbeda dengan dapur pada umumnya. Banyaknya ruang penyimpanan pada segala sisi, kanan, kiri, bawah dan atas membuatnya terasa lebih lapang, praktis dan rapi.

Secara kontras dapur jenis ini akan menyisakan ruang terbuka secukupnya untuk mencuci bahan makanan dan meletakkan sedikit perkakas dapur. Jadi, Anda bisa menyunsun dan megkategorikan perangkat dapur sesuai laci penyimpanan yang tersedia dan tentu saja, bisa muat banyak barang.

Nakas Minimalis

Nakas merupakan meja kecil yang berada di sebelah kiri dan kanan tempat tidur atau dengan kata lain, nakas adalah meja samping tempat tidur. Inspirasi furniture rumah elegan dan minimalis satu ini sangat cocok untu Anda yang mencerminkan style yang minimalis.

Nakas dan lampu tidur, sumber: pixabay.com
Nakas dan lampu tidur, sumber: pixabay.com

Sebab, bentuknya yang kompak dan umumnya terbuat dari kayu dengan warna yang terang, membuatnya mudah diletakkan dan dipindahkan pada ruangan manapun. Jadi, bisa Anda letakkan pada kamar tidur, ruang tamu, ruang kerja dan lainnya tanpa memakan ukuran ruangan.

Meskipun ukurannya minimalis, nakas ini bisa Anda fungsikan untuk tempat meletakkan buku. Bahkan Anda bisa memilih model nakas dengan tiga kompartemen yang pada bagian atas juga bisa Anda letakkan vas dengan bunga cantik dan segar dan bagian bawahnya bisa diisi dengan barang-barang pribadi jika pada kamar tidur dan berkas kerja jika untuk ruang kerja.

Itulah beberapa inspirasi furniture rumah yang elegan dan minimalis yang sangat cocok untuk tipe rumah minimalis. Untuk Anda yang suka dengan konsep kamar yang trendy, kami sarankan untuk membaca artikel kami yang berjudul kamar tidur korea. Semoga tulisan tersebut bisa menambah wawasan Anda.

Cat dasar tembok atau yang sering disebut sebagai cat primer adalah sebuah cat yang berfungsi sebagai pelapis dari sebuah material. Setiap tembok bangunan sangat membutuhkan peranan dari bahan satu ini. Karena itu, Anda wajib mengetahuinya.

Sebelum masuk pada bahasan inti mengenai manfaat penting cat dasar tembok, kami berikan terlebih dahulu pembahasan mengenai jenis cat tembok yang biasanya digunakan sebagai bahan pelapis penguat tembok.

Jenis Cat Dasar Tembok

Biasanya di pasaran ada dua jenis cat dasar yang bisa Anda gunakan. Masing-masing jenis memiliki kelebihan dan karakteristik tersendiri. Lantas apa saja jenis cat dasar tersebut? Simak penjelasannya di bawah ini.

Cat Dasar Berbahan Dasar Minyak

Jenis cat dasar pertama adalah yang terbuat dari bahan dasar minyak. Jenis satu ini mempunyai kemampuan untuk menembus butiran kayu dengan mengisi pori-pori. Selain itu, cat dasar  ini juga berfungi sebagai penghalang untuk menjaga tanin pada kayu agar tidak terjadi rembesan yang menembus permukaan dan membuat hasil cat tembok menjadi kurang bagus.

Cat dasar tembok bahan minyak ini sangat cocok digunakan untuk kayu baru dan yang belum selesai, yang yang sebelumnya dipernis, kayu lapuk dan kayu yang rentan terhadap pelapukan, untuk memberikan lapisan keausan yang ekstra. Selain itu, cat ini juga digunakan di atas cat yang gagal memecahkan masalah permukaan seperti retak dan kapur.

Cat dasar tembok, sumber: google.com
Cat dasar tembok, sumber: google.com

Cat Dasar Berbahan Dasar Air

Jenis cat dasar kedua ini dibuat untuk diterapkan pada banyak permukaan dan mempunyai karakter yang tidak berbau, formulasi VOC yang rendah sehingga produk satu ini bisa dikatakan sebagai produk yang ramah lingkungan dan tetap mampu memberikan hasil optimal untuk cat dasar dinding rumah.

Cat dasar ini merupakan pilihan terbaik untuk dinding kering, sebab cat ini berfungsi untuk menghilangkan tekstur dan kemialu antara dinding dan senyawa gabungan. Cat ini biasanya digunakan pada dinding yang masih basah yang belum selesai, kayu lunak seperti pinus, beton, bata dan logam.

Manfaat Menggunakan Cat Dasar Tembok

Secara khusus, cat dasar tembok memiliki karakteristik yang mungkin berbeda, namun dari sudut pandang yang lebih umum, penggunaan cat dasar apapun jenisnya memiliki manfaat yang sama, yakni antara lain:

Menambah Daya Tahan Tembok

Fungsi utama dari cat dasar ini adalah untuk mencegah terjadinya kontaminasi dari setiap zat alkali yang bisa merusak penampilan akhir dari desain rumah modern Anda. Zat alkali atau efflorescence umumnya berada di dalam material bangunan seperti pada semen dan pada batu bata.

Sehingga, proses pelapisan dengan menggunakan cat dasar diharapkan mampu meminimalisir masuknya zat alkali tersebut, agar warna tembok tidak rusak namun sebaliknya membuat tembok rumah Anda tampil indah dan beda.

Kandungan alkali juga mempunyai dampak negatif lain jika tidak Anda lapisi dengan cat dasar, seperti terjadinya pengapuran pada dinding rumah. Pengapuran pada dinding tersebut kemudian membuat ruangan pada rumah Anda menjadi kotor dan sangat berisiko untuk kesehatan Anda dan keluarga.

Perkokoh tembok dengan cat dasar, sumber: google.com
Perkokoh tembok dengan cat dasar, sumber: google.com

Menambah Daya Rekat

Manfaat kedua dari penggunaan cat primer ini adalah untuk menambah daya rekat pada cat tembok. Manfaat satu ini sangat penting sebelum Anda melakukan tahap finishing pada tembok rumah Anda. Karenanya sangat penting untuk memilih cat dasar yang berkualitas.

Indikator berkualitas tidaknya cat dasar tersebut adalah mampu tidaknya berfungsi dengan maksimal, seperti mampu menutup retak rambut, mengangkat sisa debu, meningkatkan daya rekat cat, menambah daya tahan tembok dan lainnya.

Membuat Permukaan Tembok Lebih Halus

Jika tembok rumah Anda belum di finishing, biasanya akan terdapat banyak pori-pori yang nampak tidak rata dan tidak sempurna. Dengan menggunakan cat dasar seperti super cement. Merk cat dasar tembok ini sangat efektif untuk menutupi retak dan pori pada tembok.

Menghasilkan Warna Tembok yang Sempurna

Dinding rumah yang belum Anda finishing tentu saja warnanya akan mengikuti warna material bangunan. Umumnya, tanpa menggunakan cat dasar, maka Anda tidak bisa mengaplikasikan dan tidak dapat menghasilkan warna tembok yang sempurna. Setidak-tidaknya sangat sulit untuk melakukannya.

Untuk mendapatkan hasil yang sempurna yang sesuai ekspektasi tersebut, tak jarang orang yang melakukan pelapisan berkali-kali menggunakan cat yang sama. Padahal, ada cara yang lebih mudah untuk mengatasinya, yakni dengan menggunakan cat primer atau cat dasar.

Warna sempurna, sumber: google.com
Warna sempurna, sumber: google.com

Biasanya cat dasar ini sengaja didesain dengan warna yang netral dan diformulasikan khusus agar warna akhir dinding bangunan menjadi lebih sempurna tanpa perlu pelapisan berulang kali. Karenanya, biaya pembangunan pun bisa menjadi lebih hemat.

Memberikan Perlindungan Lebih pada Tembok

Manfaat terakhir dari cat primer ini adalah kemampuannya dalam memberikan perlindungan tambahan pada tembok. Sehingga, Anda tidak perlu khawatir lagi dengan masalah tembok seperti jamur, lumut dan kebocoran pada dinding.

Dengan merk cat dasar yang tepat bisa membuat cat tembok rumah Anda menjadi lebih awet dan Anda tidak perlu khawatir lagi, sebab hasilnya bisa lebih tahan lama untuk jangka waktu yang panjang, Anda pun bisa berhemat untuk biaya renovasi rutinan tembok dan pengecatannya.

Itulah paparan singkat tentang manfaat penting cat dasar yang wajib Anda ketahui. Kami juga merekomendasikan Anda untuk membaca artikel kami yang berjudul cara menata kamar tidur ala korea, untuk menambah wawasan Anda. Semoga bermanfaat dan sampai jumpa lagi.

Dalam membangun suatu bangunan, sebenarnya ada hal yang perlu diperhatikan selain faktor kelayakan bangunan, yakni legalitas. Salah satu yang sering menjadi masalah ketika bangunan akan di jual atau tukar guling adalah keberadaan izin bangunan tersebut. Seharusnya izin mendirikan bangunan harus diselesaikan sebelum adanya transaksi jual beli.

Izin mendirikan bangunan oleh sebagian besar masyarakat dianggap tidak terlalu penting dan memakan biaya, sehingga mereka tidak pernah mengurusnya. Mereka akan sadar bahwa legalitas tersebut penting ketika menemukan permasalahan seperti persengketaan, terkena gusur atau aktifitas jual-beli. Sebenarnya, seperti apa izin mendirikan bangunan itu?

Izin Mendirikan Bangunan
Konstruksi tinggi harus berizin. Sumber Unsplash @josh-olalde

Mengenal IMB dan PBG

Dalam izin pengurusan pendirian bangunan, akan dikenal dua istilah yakni IMB dan PBG. Apa perbedaan dari IMB dan PBG?

IMB yang merupakan singkatan dari Izin Mendirikan Bangunan adalah izin yang harus diperoleh pemilik bangunan ketika akan mendirikan bangunan. Dalam perizinan tersebut data teknis bangunan harus dilampirkan saat mengajukan permohonan izin.

Sedangkan PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung lebih bersifat sebagai aturan perizinan yang mengatur soal bagaimana bangunan harus didirikan. Cakupan dari PBG lebih luas, karena tidak hanya mendirikan bangunan saja. PBG juga dibuat untuk menggantikan aturan IMB yang selama ini sudah berjalan.

Penggantian aturan ini termaktub dalam Pasal 24 dan Pasal 185 huruf b Undang-undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Dalam aturan ini disebutkan bahwa Pemerintah menghapus status Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan menggantinya dengan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG). Aturan ini efektif berlaku per Februari 2021.

Meskipun mengalami perubahan, namun aturan dan perizinan yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah yang bernama PBG tersebut memiliki fungsi yang sama dengan IMB. Selain itu secara legalitas dan cara mengurusnya tidak jauh berbeda.

Syarat Izin Mendirikan Bangunan

Setiap pihak yang akan mengurus IMB, tentu harus mempersiapkan syarat administratif izin mendirikan bangunan. Inilah syarat administratif yang harus dipersiapkan sebelum mengurus IMB:

  • Formulir permohonan oleh pihak yang bersangkutan dengan tanda tangan bermaterai 10.000. Formulir tersebut harus dilegalisir di Kelurahan dan Kecamatan setempat.
  • Fotocopy KTP atau Identitas Pemohon lainnya yang masih berlaku
  • Untuk pemohon atas nama institusi atau badan hukum perlu menambahkan fotocopy akta Pendirian dan Pengesahan, serta Akta Perubahan (jika ada)
  • Fotocopy IPPT
  • Fotocopy rencana tapak (siteplan/gambar situasi/gambar orientasi)
  • Gambar teknis rencana bangunan
  • Fotocopy sertifikat atau kepemilikan tanah. Termasuk dalam hal ini adalah surat keterangan yang menandakan tanah tidak dalam persengketaan.
  • Fotocopy laporan pajak atau SPPT tahun terakhir
  • Surat pernyataan/perjanjian penggunaan tanah jika tanah bukan milik sendiri
  • Surat kuasa apabila dalam mengurusnya dikuasakan kepada pihak lain dengan membubuhkan materai 10.000,-

Setelah Anda mempersiapkan syarat administratif tersebut, Anda bisa mengurus penerbitan IMB secara mandiri atau bisa juga dengan mempercayakan kepada penyedia jasa pengurusan IMB yang Anda percaya.

Proses Pengurusan Izin Mendirikan Bangunan

Jika Anda akan mengurus sendiri perizinannya, Anda hanya cukup datang ke kantor Badan Pelayanan Terpadu Satu Atap di daerah yang bersangkutan. Tahap awal dianggap selesai setelah Anda membayar biaya dan mengisi formulir SIP atau Surat Izin Pengukuran.

Surat Izin Pengukuran (SIP) biasanya diterbitkan dalam waktu satu minggu sejak Anda mengajukan permohonan. Jika Izin Pengukuran (IP) sudah diterbitkan maka proses pengukuran lahan dan calon bangunan bisa dilaksanakan. Di tahap inilah Anda bisa mengajukan gambar konstruksi bangunan untuk disetujui.

Setelah pengukuran dilakukan maka Anda akan mendapatkan surat Izin Pembangunan. Meskipun IMB belum terbit, namun berbekal surat tersebut Anda sudah diperbolehkan memulai pembangunan. Biasanya IMB akan terbit tidak lebih dari satu bulan setelah surat Izin Pembangunan diterbitkan.

Berdasarkan IMB inilah Anda bisa mengurus Sertifikat Laik Fungsi (SLF), melakukan aktivitas jual beli properti dan sebagainya. Jika Anda sudah memegang surat IMB, maka bangunan yang Anda bangun adalah bangunan legal dan sesuai dengan aturan yang berlaku, baik struktur, penggunaan dan fungsinya.

Izin Mendirikan Bangunan
Memiliki izin akan menjadikan tenang dalam membangun rumah. Sumber hitungstruktur..co.id

Biaya Izin Mendirikan Bangunan

Untuk biaya dalam mengurus IMB bisa berbeda-beda antara daerah satu dengan yang lain. Selain karena dipengaruhi oleh aturan kebijakan pemerintah daerah setempat, tarif dalam mengurus IMB juga dipengaruhi oleh faktor berikut ini :

  • Luas bangunan. Semakin luas bangunan tentunya tarif akan semakin mahal.
  • Indeks konstruksi. Bentuk bangunan juga berpengaruh. Bangunan dengan bentuk konstruksi sederhana dan bangunan dengan konstruksi yang rumit akan memiliki nilai indeks konstruksi yang berbeda. Ini berkaitan dengan biaya bangun rumah atau bangunan lain. Semakin rumit konstruksi maka biaya pembangunan semakin besar.
  • Indeks fungsi. Masing-masing bangunan akan memiliki fungsi, apakah untuk hunian, usaha atau sosial-keagamaan. Biasanya indeks fungsi bangunan bisnis akan memiliki nilai tinggi dan berpengaruh pada tarif.
  • Indeks lokasi. Semakin strategis lokasi bangunan maka harga bangunan tentunya akan semakin mahal. Hal ini juga berpengaruh pada tarif dalam pengurusan IMB. Parameter ini ditunjukkan pada indeks lokasi.
  • Tarif dasar. Tarif ini ditentukan oleh kebijakan dari masing-masing daerah. Selain itu tarif ini juga ditentukan oleh jenis bangunan. Bangunan pagar berbeda tarif dasarnya dengan bangunan lain seperti rumah, menara dan sebagainya.

Untuk mengetahui tarif penerbitan IMB, Anda bisa menghitungnya dari tarif dasar dikalikan indeks fungsi, indeks lokasi, indeks konstruksi, dan terakhir dikalikan luas bangunan. Untuk mengetahui berapa besar tarif dasar dan berapa nilai indeks bangunan Anda tentu harus berdasarkan survey yang dilakukan ketika pengukuran.

Demikian ulasan mengenai izin mendirikan bangunan yang bisa kami ulas. Sangat penting untuk memiliki legalitas bangunan Anda. Meskipun saat ini tidak ada masalah meskipun Anda belum memilikinya, namun bisa jadi di masa depan Anda akan mendapatkan masalah dengan bangunan Anda karena tidak mengantongi perizinan.

Kondisi rumah sama halnya dengan sebuah barang yang memiliki masa untuk rusak atau perlu diperbaiki. Rumah yang digunakan bertahun-tahun pasti memerlukan yang namanya renovasi untuk membuat kondisi dan tampilannya terlihat baru kembali. Renovasi rumah lama tentu akan mengeluarkan biaya yang cukup besar. Namun, ada tips yang bisa Anda ikuti agar budget/biaya yang dikeluarkan minim.

Seperti yang sudah Anda ketahui bahwa biaya melakukan renovasi rumah tentu memerlukan budget yang cukup besar. Karena hampir semua bagian rumah pasti akan dilakukan perbaikan mengingat fungsi dan tampilannya sudah mulai rusak atau tidak baik lagi. Apalagi rumah yang dimiliki sudah berumur bertahun-tahun dan minim dilakukannya perawatan. Pastinya akan direnovasi secara menyeluruh agar tampilannya dapat baru kembali.

Jika Anda memiliki budget yang minim dan ingin segera melakukan renovasi rumah lama. Ada beberapa tips renovasi rumah dengan budget minim yang bisa diikuti. Dengan begitu bukan menjadi halangan Anda lagi ketika ingin segera merenovasi rumah lama agar tampilan dan fungsinya bisa terlihat baru kembali.

Tips Renovasi Rumah Lama

Berikut ini beberapa tips renovasi rumah lama yang bisa diikuti bila memiliki budget minim diantaranya:

1. Membuat Skala Prioritas

Menentukan bagian rumah yang akan direnovasi, sumber akseleran.co.id
Menentukan bagian rumah yang akan direnovasi, sumber: akseleran.co.id

Perlu untuk Anda ketahui bahwasannya renovasi rumah akan disesuaikan dengan umur pemakaian dan perawatannya. Sehingga saat melakukan renovasi rumah lama tidak semua bagian dilakukan perbaikan. Amati kembali secara teliti bagian mana saja dari rumah yang harus segera untuk diperbaiki.

Jika sudah Anda amati lakukan skala prioritas untuk mendahulukan bagian rumah yang benar-benar harus secepatnya dilakukan renovasi. Tujuan dari melakukan skala prioritas agar budget yang diperlukan untuk renovasi rumah tidaklah begitu besar.

2. Hitung Dengan Cermat, Bila Menggunakan Jasa Renovasi Rumah

Setiap orang pastinya memiliki keterbatasan saat renovasi rumah. Sehingga memerlukan yang namanya bantuan dari jasa kontraktor atau tukang untuk membantu dalam melakukan renovasi rumah lama. Dengan begitu pengerjaan renovasi rumah bisa cepat selesai dilakukan dan hasilnya pun jauh lebih rapi  karena dilakukan oleh tenaga yang sudah profesional.

Untuk dapat menghemat biaya jasa renovasi rumah Anda bisa melakukan perhitungan dengan cermat. Bila bagian rumah yang direnovasi tidaklah begitu banyak maka, bisa sesuaikan dengan jumlah pekerja yang dibutuhkan. Dengan begitu pembiayaan jasa renovasi rumah bisa lebih hemat.

3. Menghitung Biaya Material yang Dibutuhkan

Agar tidaka salah dan berlebihan dalam membeli material bagunan yang akan digunakan untuk melakukan renovasi rumah. Maka, ada baiknya Anda melakukan perencanaan dalam membelinya dengan cara list jenis dan jumlah material yang dibutuhkan.

Biar lebih mudah Anda bisa melakukannya bersama tukang untuk menentukan material apa saja yang dibutuhkan dan berapa banyak jumlahnya. Sehingga pada saat pembelian material bangunan sesuai dengan kebutuhan untuk renovasi rumah. Dengan melakukan perencanaan dengan baik tentu biaya yang Anda keluarkan bisa lebih efisien sesuai dengan kebutuhan.

4. Membeli Barang Second Hand Sebagai Alternatif

Furniture bekas yang masih bagus dan layak pakai, sumber sipeti.co.id
Furniture bekas yang masih bagus dan layak pakai, sumber: sipeti.co.id

Tidak semua barang atau material yang Anda butuhkan untuk renovasi rumah lama dibeli baru. Agar lebih menghemat biaya pengeluaran dalam renovasi rumah ada cara alternatif yang bisa digunakan yaitu, dengan membeli barang second hand. Perlu diperhatikan juga kualitasnya jika membeli barang atau material second hand agar awet digunakan.

Untuk membeli barang second hand bukanlah salah satu hal yang sulit. Karena sudah banyak platform online yang menyediakan berbagai barang bekas pakai yang masih layak untuk digunakan kembali. Dengan alternatif ini tentu Anda bisa lebih menghemat lagi budget yang dikeluarkan saat renovasi rumah.

5. Melakukan Pembaruan Perabotan yang Masih bisa Digunakan Kembali

Saat melakukan renovasi rumah perhatikan kembali perabotan yang masih bisa digunakan kembali. Karena tidak semua barang rumah yang terlihat sudah lama harus Anda ganti. Agar lebih menghemat pengeluaran biaya pembelian perabotan baru rumah. Anda bisa melakukan pembaruan secara mandiri atau bisa juga dengan menggunakan jasa tukang.

Jika dilihat perabotan rumah tampilannya hanya kusam saja akan tetapi, fungsinya masih dalam kondisi baik. Sehingga bisa Anda lakukan pembaruan saja baik dengan cara dibersihkan atau mengganti warnanya agar tampilannya terlihat cerah kembali. Sehingga Anda tak perlu harus mengeluarkan biaya yang lebih untuk membeli perabot saat melakukan renovasi rumah.

6. Membeli Keperluan Renovasi Rumah dengan Cerdas

Ada banyak cara yang bisa Anda lakukan agar budget renovasi rumah bisa lebih efisien dan minim. Artinya dengan biaya yang terbatas Anda masih bisa melakukan renovasi rumah lama dengan maksimal tanpa mengalami keterbatasan dan hambatan.

Cara cerdas membeli keperluan renovasi rumah harus bisa untuk Anda terapkan. Ada banyak manfaat yang akan Anda dapatkan jika menerapkan cara ini salah satunya adalah mendapatkan harga yang lebih murah. Karena setiap toko material bamgunan atau perabotan rumah pasti memiliki harga yang berbeda-beda. 

Jika Anda sudah mengetahui bahwa harganya berbeda lakukanlah cara cerdas dengan melakukan perbandingan harga. Serta lihat juga tawaran dan promosi yang diberikan sebagai bahan pertimbagan untuk mendapatkan harga yang lebih terjangkau. Inilah teknik cerdas renovasi rumah bila memiliki budget yang minim dan terbatas.

7. Menggunakan Konsep Desain Rumah yang Sederhana

Konsep desain rumah all white, sumber rancangrekaruang.com
Konsep desain rumah all white, sumber: rancangrekaruang.com

Ketika Anda ronovasi rumah lama pasti desainnya pun akan dilakukan pergantian untuk membuat tampilannya menjadi berbeda dan terlihat baru. Agar budget yang dibutuhkan tidak terlalu besar dan minim Anda bisa menggunakan desain rumah yang sederhana namun, tetap terlihat menarik dan indah.

Hindari penggunaan desain rumah yang modern dan mewah bila Anda memiliki budget renovasi rumah yang minim dan terbatas. Contoh desain yang bisa Anda pilih agar rumah terlihat cantik walaupun sederhana adalah memilih konsep desain all-white. Dengan konsep desain sederhana seperti ini akan menonjolkan perabotan berwarna yang membuat tampilan rumah menjadi cantik dan menarik.

Itulah tips dan penjelasan mengenai renovasi rumah lama dengan budget yang minim. Ternyata dengan keterbatasan biaya bukanlah merupakan salah satu halangan lagi bagi Anda. Dengan mengikuti cara dan langkah di atas Anda bisa lebih mudah saat melakukan renovasi rumah.

Semoga dengan berbagai penjelasan dari informasi yang sudah disampaikan dapat bermanfaat dan berguna bagi Anda. Jangan lupa untuk tetap selalu update informasi menarik lainnya hanya di laman Adiprana Sentosa Indovesco.

Tanah sawah merupakan tanah yang biasanya dimanfaatkan untuk menanam padi, baik terus menerus sepanjang tahun, maupun bergantian dengan jenis tanaman lain, seperti palawija. Namun, tanah sawah juga bisa menjadi aset investasi yang sangat potensial dan sangat menguntungkan.

Tanah sawah sebagai investasi jangka panjang memang dianggap potensial. Terlebih lagi dengan banyaknya pembangunan infrastruktur yang kian marak, maka kebutuhan akan lokasi pembangunan juga semakin meningkat, tak terkecuali tanah sawah.

Jadi, selain properti seperti rumah, apartemen dan tanah kavling, tanah sawah juga bisa Anda beli sebagai aset investasi. Jangan salah, keberadaan sawah masih bisa Anda temukan di daerah perkotaan di tanah air, seperti di kota Bogor, Bekasi, Depok dan Tangerang.

Syarat Tanah Sawah untuk Investasi

Sebelum Anda membeli tanah sawah atau jenis tanah lainnya untuk tujuan investasi, ada beberapa aspek syarat yang perlu Anda perhatikan. Apa saja syarat tersebut? Simak uraian lengkapnya di bawah ini.

Legalitas yang Lengkap

Sebagaimana properti seperti rumah dan bangunan lainnya, tanah yang hendak Anda beli harus memiliki legalitas yang lengkap. Anda bisa meninjau legalitas tanah dari status tanah dan landasan hukumnya. Seperti sertifikat hak guna bangunan, hak guna usaha.

Tampilan tanah sawah, sumber: pixabay.com
Tampilan tanah sawah, sumber: pixabay.com

Untuk itu, Anda bisa memakai jasa notaris untuk meninjau legalitas tanah sawah yang hendak Anda beli. Setelah dipastikan adanya legalitas, Anda bisa mengurus sertifikat hak milik. Hal tersebut sangat penting untuk dilakukan untuk mengetahui kejelasan status properti tanah yang Anda beli dan mengantisipasi sengketa lahan di hari kemudian.

Lokasi yang Strategis

Selain memastikan kelengkapan legalitas tanah, Anda juga mesti memperhatikan lokasi dari tanah tersebut. Jika untuk keperluan investasi, maka pilihlah lokasi yang bagus yang memiliki akses yang baik dan lokasinya strategis. Sehingga, pada waktunya nanti Anda bisa menjualnya dengan harga yang tinggi.

Cara untuk mengetahui tanah sawah yang ada di suatu daerah memiliki nilai investasi yang cukup baik adalah dengan memilih lokasi yang strategis dan ikuti terus perkembangan nilai jual tanah tersebut dari tahun ke tahun.

Prospek Kenaikan Harga

Ketika Anda mendapatkan tanah yang tepat, Anda bisa menjualnya kembali. Orang yang akan membeli tanah Anda tidak mesti berasal dari kalangan end user, akan tetapi bisa jadi berasal dari kalangan investor atau pengembang. Mengetahui data harga tanah setiap tahunnya adalah kunci berinvestasi dengan tanah sawah.

Umumnya, kenaikan harga jual tanah per tahunnya adalah berkisar 5 hingga 20 persen. Tetapi, angkat tersebut dapat bertambah nilainya apabila lokasi tanah Anda berada dekat dengan akses seperti jalan tol, mall, apartemen, rel kereta api dan sejenisnya.

Apabila lokasi tanah sawah yang Anda beli berada di area terpencil, Anda sebenarnya tidak perlu berkecil hati, sebab Anda bisa mencari tahu prospek pembangunan infrastruktur di sekitar lahan investasi melalui tata kota daerah setempat. Jadi, tetap ada potensi positif yang bisa Anda dapatkan.

Hamparan sawah, sumber: pixabay.com
Hamparan sawah, sumber: pixabay.com

Peluang Investasi Tanah Sawah

Walaupun terlihat sederhana, sawah mempunyai berbagai macam peluang investasi yang bisa Anda manfaatkan. Ketika Anda memiliki tanah satu ini, selain untuk Anda jual kembali, Anda pun bisa mengelolanya menjadi berbagai hal. Di antaranya adalah:

Sebagai Lahan Pertanian

Pertanian merupakan kegiatan pemanfaatan sumber daya hayati yang dikerjakan oleh manusia untuk menghasilkan bahan pangan, bahan baku industri, sumber energi serta untuk mengelola lingkungan hidup. Dengan berkembangnya kecenderungan pada produk organik, membuat tanah sawah cukup banyak diminati saat ini.

Sebagai Lahan Perkebunan

Tanah ini sangat cocok dimanfaatkan sebagai lahan perkebunan untuk berbagai jenis pangan, seperti singkong, wortel, bawang dan jenis tanaman pangan lainnya. Selain dari jenis tanaman sayur, ada banyak pilihan tanaman lain yang memiliki peluang harga tinggi yang bisa Anda coba tanam.

Sebagai Lahan Perikanan

Umumnya sawah mempunyai akses ke saluran air dan sungai. Jadi, Anda bisa memanfaatkannya sebagai lahan perikanan. Beberapa jenis ikan yang bisa Anda budidayakan adalah ikan lele, ikan gurame, ikan mas dan jenis lainnya.

Sebagai Lahan Peternakan

Peternakan merupakan kegiatan mengembangbiakkan dan pemeliharaan hewan ternak untuk mendapatkan manfaat dan hasil dari kegiatan tersebut. Hewan yang biasanya diternakkan adalah sapi, ayam, kambing, domba dan jenis hewan lainnya. Hasil yang Anda dapatkan adalah daging, susu, telur serta bahan tekstil pakaian.

Bangun Kafe atau Restoran

Kafe atau restoran adalah tempat untuk makan dan minum sajian cepat saji dan menyuguhkan suasana santai dan tidak resmi. Sekarang ini, banyak bermunculan restoran yang memamerkan nuansa alami dan tanah sawah salah satu tempat yang recommended untuk itu.

Bisa untuk buat kafe yang unik, sumber: pixabay.com
Bisa untuk buat kafe yang unik, sumber: pixabay.com

Sebagai Lahan Bangun Hotel

Selain memanfaatkan tanah sawah untuk bangun restoran dan kafe, Anda juga bisa memanfaatkannya untuk membangun hotel butik. Konsep hotel yang berbeda dengan hotel pada umumnya menjadi nilai tersendiri pada hotel butik Anda.

Keuntungan Investasi Tanah Sawah

Setelah mengetahui syarat tanah untuk investasi dan peluangnya, sekarang saatnya mengetahui keuntungan yang bisa Anda dapatkan ketika berinvestasi pada properti satu ini. Langsung saja, simak penjelasan lengkapnya di bawah ini.

Tidak Membutuhkan Banyak Perawatan

Jenis properti satu ini berbeda dengan properti lainnya. Sawah tidak membutuhkan banyak perawatan setelah Anda membelinya. Jadi, Anda bahkan bisa membiarkannya begitu saja. Meskipun demikian, tidak ada salahnya jika Anda mengolahnya menjadi salah satu peluang di bisnis di atas.

Aman dari Penyerobotan Lahan

Apabila Anda membeli sawah pada kawasan yang kurang strategis atau kota kecil, Anda tidak perlu merasa khawatir lagi akan potensi penyerobotan lahan. Sebab, umumnya penduduk di desa sudah mengetahui batas tanahnya masing-masing.

Bisa untuk Kerjasama Bisnis

Apabila Anda mempunyai sawah dengan pemandangan yang indah, Anda bisa membangun di tanah sawah untuk restoran atau kafe butik. Sebagaimana yang sudah diuraikan di atas, pemandangan dan nuansa alami menjadi nilai dan daya tarik tersendiri pada bisnis Anda.

Jika Anda tidak punya cukup modal, Anda bisa bekerjasama dengan pihak lain dengan skema bagi hasil. Sebab, biaya bangun bisnis sama halnya seperti biaya bangun rumah, membutuhkan biaya yang tidak sedikit.

Itulah ulasan mengenai prospek investasi tanah sawah yang menguntungkan. Semoga ulasan ini bermanfaat. Untuk mendapatkan ulasan menarik lainnya, silahkan kunjungi website PT Adiprana Indovesco.

Basement Rumah – merupakan ruangan lain yang sebagian atau seluruhnya berada di bawah permukaan tanah, baik itu satu atau lebih lantai. Pada umumnya, basement rumah ruang yang bisa Anda manfaatkan sebagai tempat parkir, tempat menyimpan sistem penghangat atau pendingin ruangan, hingga gudang.

Pada umumnya di Indonesia tidak menggunakan basement pada rumah, tetapi bukan tidak mungkin karena lahan sudah sempit. Jadi mungkin ini saatnya bagi Anda beralih kepemanfaatan apa yang sudah Anda miliki.

Di benua Eropa di tiap kotanya dengan harga lahan, rumah dan properti yang tinggi, seperti London, basement seringkali dilengkapi juga dengan perlengkapan yang tinggi untuk digunakan sebagai tempat tinggal. Jadi tidak ada salahnya bagi Anda untuk merubah desain rumah sehingga memiliki basement.

4 Jenis Basement yang Perlu Anda Ketahui

Secara struktur desainnya, basement rumah terdiri dari berbagai macam jenis yang bisa Adna sesuaikan dengan kebutuhan, antara lain:  

Walk-out Basement

Basement house T by haro
Basement House T by haro

Tipe Walk-out basement pertama merupakan ruang bawah tanah yang biasanya dibangun untuk rumah yang terletak di daerah yang landai. Dengan basement yang didesain dengan jenis walk out sehingga ruang basement bisa di akses dari luar rumah.

Sementara, bagian lain ruangan dari basement rumah juga bisa diakses dari dalam rumah di atasnya. Ruangan ini biasanya difungsikan sebagai garasi, ruangan maintenance, atau bahkan ditempati sebagai kamar.

Walk-up Basement

Tipe basement rumah selanjutnya merupakan walk-up Basement, jenis ini memiliki akses keluar-masuk sendiri, berupa pintu dan tangga tidak harus melalui bagian dalam rumah. Namun, akses tangga untuk ruangan bawah tanah ini berisiko jadi licin dan lembap, bahkan tergenang banjir, terutama selama musim hujan yang tidak cocok untuk di pemukiman perkotaan padat di Indonesia.

Look-out Basement

Untuk tipe selanjutnya ialah Look-out basement yang mempunyai dinding mencapai bagian lantai dasar rumah. Dari tipe desain ini, memberikan cahaya penghuni rumah yang berada di lantai bawah tanah tetap bisa menikmati cahaya matahari ataupun bulan yang berada di luar rumah melalui jendela basement.

Cellar

Tipe basement rumah terakhir yaitu Cellar yang merupakan jenis basement yang biasanya dipergunakan sebagai penyimpanan bahan makanan atau minuman. Tujuan dibuatnya cellar agar seluruh bahan makanan dan minuman yang disimpan di sini akan tetap awet karena memiliki temperatur yang konsisten sepanjang tahun.

basement parkir mobil, sumber: google.com
basement parkir mobil, sumber: google.com

Cellar bukanlah ruangan yang beratap tinggi sehingga bisa nyaman ditempati orang dalam keadaan berdiri dan biasanya bagian lantainya cukup berupa tanah.

Hal-hal yang Harus Diperhatikan Saat Membangun Basement di Rumah

Pembangunan basement rumah terutama di dalam rumah, sebenarnya mudah. Cukup dengan menganalisa pondasinya bila sudah ada bangunan diatas, bila belum akan lebih mudah memilih tipe basemant yang Anda inginkan. Namun, tak perlu khawatir. Anda tetap bisa mewujudkan basement impian di rumah dengan memperhatikan hal-hal berikut ini:

Jenis Tanah 

Pertama tidak hanya untuk pembangunan basement rumah. Nyatanya jenis tanah mempunyai peranan penting dalam menentukan jenis struktur bangunan yang akan Anda buat. 

Hal ini disebabkan dari faktor kohesi, yaitu daya tarik menarik antar partikel dalam tanah (dinyatakan dalam satuan berat per satuan luas). Pada pembuatan basement, faktor kohesi ini akan mempengaruhi pemilihan material dan sistem konstruksi agar basement dapat terbangun sesuai dengan keinginan Anda.

Tinggi Muka Air Tanah

httpspixabay.comiduserspixaline-1569622
httpspixabay.comiduserspixaline-1569622

kemudia ditiap daerah mempunyai ketinggian muka air tanah yang bervariasi. Sehingga, sebelum memutuskan membuat sebuah basement, Anda juga perlu memastikan posisi basement berada diatas air tanah agar tetap aman.

Bisa juga melakukan proses penurunan muka air tanah pada area tertentu alias dewatering. Proses ini dilakukan melalui pemindahan lewat suatu sumur atau saluran air yang tujuannya untuk menjaga area galian agar tetap kering. 

Kepadatan dan Ketebalan Beton

Lalu kepadatan beton menjadi elemen penting ketika akan membangun basement. sangat diperlukan untuk memastikan mutu beton yang berkualitas, memerlukan slump test

Tidak hanya kepadatan, ketebalan beton juga perlu diperhatikan. Idealnya, beton untuk basement harus dibuat dengan ketebalan 15 sampai 17,5 cm yang akan menyesuaikan dengan kedalaman lantai basement. 

Pondasi Bangunan Tetangga

Selanjutnya tidak hanya pondasi bangunan rumah Anda, perlu juga untuk memastikan jarak pondasi rumah Anda dengan tetangga sebelah. Sebab, ketika membangun basement, jarak dan struktur pondasi bangunan tetangga akan terpengaruh. .

Anda bisa membuat jarak dengan bagian dinding tetangga sekitar 1,5 meter jauhnya dari bangunan bentang lebar. Apalagi dinding basement pada dasarnya harus dibuat sebagai retaining wall yang bersifat menahan beban tekanan tanah dan air. 

Kebersihan Lingkungan

Hal terakhir yang perlu Anda perhatikan ketika pembuatan basement rumah adalah kebersihan lingkungan secara keseluruhan. Karena basement berada di bawah tanah, maka Anda harus memastikan kebersihan lingkungan dan kelembapannya tetap terjaga. 

Yang nantinya, ini akan berpengaruh besar terhadap kenyamanan dan kesehatan Anda saat tinggal di dalam basement.

Fungsi Basement Rumah pada Bangunan 

Saat ini basement rumah bisa juga Anda manfaatkan untuk berbagai keperluan seperti gudang untuk menyimpan bahan makanan, ruang kerja, ruang menyetrika, atau bahkan ruang hiburan dan ruang tidur.  

Lain halnya di Inggris, kata basement hanya digunakan untuk penyebutan ruang bawah tanah yang berada di gedung bertingkat, pasar swalayan, dan lain-lain. Sedangkan untuk ruang bawah tanah di rumah disebut cellar.

Namun, jika dilihat dari strukturnya, basement memiliki fungsi utama yaitu: 

  1. Memperdalam kedalaman dasar pondasi sehingga dapat memberikan pengaruh terhadap kenaikan besarnya daya dukung tanah. 
  1. Memperbesar stabilitas konstruksi gedung terhadap gaya geser atau gaya guling yang mungkin terjadi. Sebab, dalam pembuatan basement akan dilakukan penggalian, jika berat tanah yang digali sama dengan berat bangunan di atasnya, maka secara teoritis tidak terjadi penurunan bangunan. 

Tips Membuat Basement Rumah

Hal pertama yang perlu Anda perhitungkan adalah tipe basement yang akan dibuat. Mudahnya, basement rumah dapat dikelompokkan menjadi dua: tipe yang tertutup sepenuhnya (fully covered basement) dan yang terbuka sebagian (partial basement).

Masalah utama pada basement yang tertutup terkait dengan kelembapan, bau, kecukupan oksigen, karat, panas, dan pencahayaan. Jika dalam pengerjaan konstruksinya kurang baik, air tanah dapat merembes melalui tembok. 

Ini akan menyebabkan masalah kelembaban pada ruangan yang diikuti tumbuhnya jamur dan cendawan. Efek lanjutannya, tentu saja adalah timbulnya bau tidak sedap. Oleh karena itu, pada saat pengerjaan konstruksi, bagian tembok dan lantai harus betul-betul diperhatikan. Paling baik jika lantai basement terbuat dari beton. 

Sedangkan untuk dinding, dalam pembangunannya perlu diingat bahwa tembok basement rawan mengalami retak atau bahkan pecah akibat turunnya suhu dan peningkatan kelembaban udara. Namun jangan khawatir karena sekarang sudah ada cat kedap air yang bisa melapisi dinding bangunan.

Kekurangan dan problem yang biasa muncul pada basement tersebut sebenarnya bisa diatasi dengan beberapa cara. Misalkan, dengan memasang blower atau AC untuk mengurangi kelembapan dan panas, serta menjaga kecukupan oksigen. Akan tetapi, cara-cara seperti ini ada konsekuensinya, yaitu menambah biaya penggunaan listrik.

Untuk rumah tinggal sebaiknya memilih basement yang semi tertutup atau terbuka sebagian. Pada basement tipe ini sebagian sisinya berada di atas permukaan tanah, sehingga dimungkinkan adanya pencahayaan alami serta sirkulasi udara yang lebih lancar. Dengan cara ini, masalah panas, bau, dan kekurangan oksigen juga dapat diatasi secara natural.

Bagi Anda yang berkeinginan mengubah atau membangun basement bisa juga menghubungi kami secara langsung PT.Adiprana Sentosa Indovesco, terima kasih atas perhatiannya.

Memiliki rumah atau hunian merupakan sebuah impian bagi siapa saja. Dengan terus berkembangnya inovasi model desain rumah tentu akan membuat Anda memiliki desain favorit masing-masing. Bagi Anda yang suka dengan tampilan rumah sederhana ada berbagai model desainnya yang modern dan populer.

Rumah yang modern dan populer tidak selalu hanya dimiliki oleh rumah yang mewah dan megah. Adanya inovasi desain model membuat tampilan rumah sederhana kini dapat terlihat mewah dan elegan. Bila Anda memiliki impian rumah yang minimalis dan sederhana tak perlu ragu dan risau akan tampilan desainya.

Ada banyak model desain modern dan elegan yang bisa Anda pilih untuk mewujudkan rumah impian. Walaupun tidak memiliki area yang luas, dengan pemilihan desain yang tepat akan membuat tampilan rumah menjadi tampak lebih menarik. Inilah yang menjadi rahasia dari tampilan rumah sederhana modern dan populer.

Budget Bangun Rumah Sederhana

Membangun rumah tidak selalu membutuhkan jumlah budget yang besar untuk melakukanya. Salah satunya seperti biaya bangun rumah sederhana yang estimasi harganya tidaklah terlalu besar. Harganya bisa jauh lebih terjangkau lagi bila Anda memilih model yang minimalis dan tidak terlalu banyak detail yang digunakan.

Banyak faktor yang mempengaruhi budget bangun rumah sehingga penting juga untuk  diketahui. Agar Anda dapat memiliki perencanaan yang baik dalam membangun rumah baik dari segi model dan biaya. Berikut ini beberapa biaya pembangunan rumah yang umumnya dikeluarkan diantaranya:

1. Biaya Desain dan Tenaga Kerja

Untuk membangun rumah pastinya Anda akan memerlukan seorang desainer (arsitek) dan tenaga kerja. Merekalah yang akan membantu dalam mewujudkan gambar rumah sederhana impian Anda. Untuk mendapatkan desain model rumah yang sesuai, Anda bisa berkonsultasi bersama arsitek dalam merancangnya.
Sedangkan untuk membangun fisik dari rumahnya maka, tenaga kerja (tukang) yang akan melakukannya. Dari sini Anda sudah bisa mulai melihat berapa estimasi biaya yang diperlukan. Untuk biaya arsitek biasanya akan disesuaikan dengan kategori bangunan yang sudah ada persentasenya. Untuk tenaga kerja dapat dihitung sesuai dengan sistem yang dipilih seperti harian atau borongan.

2. Luas Tanah Bangunan Rumah

Agar bisa membangun rumah diperlukan tanah yang luasnya sesuai dengan ukuran atau tipe yang akan dibangun. Biaya yang harus dikeluarkan untuk membeli tanah cukuplah besar tergantung dari daerah atau kawasan membangun rumah. Biasanya biaya luas tanah akan dihitung per meter perseginya.

Jika Anda ingin biaya tanah yang cukup terjangkau untuk menghemat budget bangun rumah. Bisa mencari tanah dengan lokasi pada daerah yang jauh dari lingkungan kota dan bisnis. Biasanya harganya akan lebih terjangkau sehingga, Anda dapat membangun rumah lebih mudah.

3. Material Bangunan Rumah

Biaya pembangunan yang perlu Anda persiapkan juga adalah material bagunan rumah. Material yang umumnya pasti dibutuhkan untuk membangun rumah adalah pasir, batu bata, semen, genteng, keramik, dan sebagainya. Untuk mendapatkan rincian material bangunan apa saja yang dibutuhkan untuk membangun rumah. Anda bisa berdiskusi dengan kepala tenaga kerja (mandor) karena mereka yang lebih tahu material yang dibutuhkan untuk membangun rumah sederhana Anda.

Harga dari material bagunan cukuplah bervariasi sesuai dengan merek dan kualitasnya. Untuk bisa lebih mengefisienkan biaya dari material bangunan Anda harus pintar saat membelinya. Karena tipe rumah yang akan dibangun adalah sederhana (minimalis) maka, material yang dipilih biasa saja dengan tetap memperhatikan kualitasnya.

4. Biaya Lain-Lain

Jangan lupa juga untuk mempersiapkan biaya cadangan dalam membangun rumah. Karena pasti ada saja biaya yang dibutuhkan diluar dari budget bangun rumah yang sudah dirincikan sesuai dengan perencanaan. Biaya lain-lain ini akan muncul saat Anda ingin melakukan perubahan atau suka bereksplorasi untuk menciptakan tampilan rumah sederhana yang modern.

Untuk jumlah biaya lain-lain ini Anda bisa tetapkan jumlahnya kurang lebih 10% dari keseluruhan total anggaran biaya yang sudah dirincikan. Sehingga Anda nantinya sudah tidak kerepotan atau bingung disaat membutuhkan. Dengan begitu proses pembangunan rumah dapat berjalan sesuai dengan target penyelesaian.

Model Rumah Sederhana yang Populer

Ada berbagai model rumah sederhana yang cukup populer dan banyak diminati. Apa saja desain model rumahnya? berikut ini bisa Anda simak beberapa ulasannya diantaranya:

1. Rumah Sederhana Elegan Minimalis

Rumah dengan desain elegan minimalis, sumber informazone.com
Rumah dengan desain elegan minimalis, sumber: informazone.com

Model desain dari rumah ini terlihat sangat simpel dan akan sangat cocok bagi Anda yang suka dengan kesederhanaan namun, tetap menarik. Untuk menciptakan tampilan yang elegan dan minimalis kunci utamanya ada pada pemilihan cat rumah.

Warna cat yang digunakan antara lain seperti putih, abu-abu, atau coklat. Untuk menambahkan kesan elegan bisa ditambah dengan beberapa dekorasi. Penggunaan furniture dan jenis material yang digunakan untuk pintu dan lainnya terbuat dari kayu solid.

2. Rumah Sederhana Minimalis Industrial

Desain rumah bergaya industrial, sumber orami.co.id
Desain rumah bergaya industrial, sumber: orami.co.id

Bisa menjadi model desain rumah pilihan bagi Anda yang suka dengan kesan tidak monoton dan kaku. Karena desain industrial akan memberikan sentuhan yang menarik dan unik pada tampilan rumah. Dimana, jenis material yang digunakan memberikan kesan yang nyaman saat melihatnya.

3. Rumah Sederhana Minimalis Natural

Desain rumah minimalis natural, sumber interiordesign.id
Desain rumah minimalis natural, sumber: interiordesign.id

Model desain rumah yang dibuat menyatu dengan alam atau lingkungan sekitar tentu akan memberikan kenyaman tersendiri bagi pemiliknya. Konsep yang dibuat dengan tampilan yang cukup sederhana serta menggunakan warna calm dan soft. Membuat rumah akan terlihat lebih rapi dan sejuk di sekelilingnya karena ditambah dengan tumbuhan dan pepohonan hijau.

4. Rumah Sederhana Urban

Desain rumah minimalis bergaya urban, sumber diysideas.com
Desain rumah minimalis bergaya urban, sumber: diysideas.com

Biasanya model desain urban banyak digunakan pada perumahan di area kota. Desainnya yang cukup sederhana ditambah dengan detail pada setiap bagian membuat rumah akan terasa lebih nyaman dan asri. Tak hanya di kota saja desain urban cocok digunakan. Bisa juga menggunakannya dimana saja sesuai dengan lokasi rumah Anda berada.

5. Rumah Sederhana Minimalis Kekinian

Desain rumah kekinian yang elegan, sumber tagarberita.com
Desain rumah kekinian yang elegan, sumber: tagarberita.com

Memiliki model desain rumah yang kekinian tentu akan membuat tampilan rumah tidak mudah ketinggalan zaman. Karena konsep yang digunakan sesuai dengan perkembangan trend dari desain rumah. Sangat cocok digunakan bagi Anda yang suka dengan tampilan rumah modern. Desain minimalis modern biasanya juga disebut dengan desain kontemporer.

6. Rumah Sederhana Modern

Desain rumah modern, sumber rumah123.com
Desain rumah modern, sumber: rumah123.com

Model desain rumah modern tentunya sudah sangat familiar dan telah banyak yang menggunakannya. Desain ini banyak dipilih karena tampilannya yang sederhana namun, bisa memberikan kesan yang elegan dan mewah. Bila Anda ingin tampil beda menggunakan desain modern. Bisa mencoba untuk melakukan beberapa dekorasi pada setiap bagian rumah salah satunya adalah dengan menggunakan  jenis material premium.

7. Rumah Sederhana Tipe 36

Desain rumah tipe 36, sumber secipta.co.id
Desain rumah tipe 36, sumber: secipta.co.id

Jika Anda memiliki atau hendak membangun rumah di area perumahan. Model desain tipe 36 bisa menjadi pilihan bagi Anda sesuai dengan ukuran dan luas tanahnya. Walaupun ukurannya yang minimalis untuk tampilan dari rumah bisa Anda maksimalkan dengan dekorasi beberapa detail dari rumah. Bagian dari luar rumah bisa menjadi fokus utama bila ingin memberikan kesan yang menarik dan indah.

8. Rumah Sederhana Tipe 45

Desain rumah tipe 45, sumber insinyurbangunan.com
Desain rumah tipe 45, sumber: insinyurbangunan.com

Model desainnya sama dengan rumah sederhana tipe 36 hanya saja berbeda pada luas area tanahnya. Dimana, tipe 45 sedikit lebih luas sehingga memiliki halaman di depannya. Dengan desain tipe 45 Anda bisa membuat tampilan rumah menjadi lebih elegan dan mewah. Manfaatkanlah beberapa bagian rumah yang bisa didekorasi sehingga dapat menciptakan suasana yang nyaman dan indah.

Ternyata membangun atau memiliki rumah sederhana tidak memerlukan budget pengeluaran yang cukup besar. Ditambah lagi dengan model desainnya yang modern dan populer. Tentunya membuat rumah yang pada dasarnya sederhana akan terlihat lebih menarik dan indah. Jadi, tidak akan salah bila Anda yang ingin memiliki rumah sederhana bisa untuk mewujudkannya sesuai dengan apa yang diimpikan.

Semoga dengan berbagai penjelasan dari informasi yang sudah disampaikan dapat bermanfaat dan berguna bagi Anda. Tetap selalu update informasi menarik lainnya hanya di laman Adiprana Sentosa Indovesco.