Perkembangan pembangunan rumah sekarang ini yang semakin gencar baik berskala kecil maupun skala besar membuat daya saing dalam bidang properti menjadi semakin ketat. Mau tidak mau, para developer perumahan atau konstruksi pembangunan harus bersaing untuk membuat plan site rumah dan perumahan yang baik.

Sehingga bisa menciptakan sebuah bangunan atau rumah yang saling terintegrasi satu dengan yang lainnya. Konsepnya perancangan peta rencana rumah yang dikerjakan dengan baik dan benar dapat meningkatkan daya saing dan juga bisa mengurangi biaya untuk pengembangan suatu perumahan.

Apa Itu Site Plan Rumah?

Untuk lebih memudahkan Anda dalam memahami tentang apa itu site plan, coba Anda bayangkan seakan melihat sebuah susunan bangunan di perkampungan atau perumahan dari atas ketinggian. Sehingga seakan-akan semuanya tergambar pada suatu lahan.

Atau dengan istilah lain, peta rencana rumah adalah sebuah konsep gambaran atau peta rencana pembagian bangunan atau sering disebut kavling dengan segala fasilitas penunjangnya termasuk tata guna lahan berikut perencanaan jalan pada batas lahan tertentu.

Perkembangan pembangunan rumah sekarang ini yang semakin gencar baik berskala kecil maupun skala besar membuat daya saing dalam bidang properti menjadi semakin ketat. Mau tidak mau, para developer perumahan atau konstruksi pembangunan harus bersaing untuk membuat plan site rumah dan perumahan yang baik.
Ilustrasi hasil site plan rumah, sumber: jasasiteplan.com

Site plan sebuah rumah yang dibuat oleh kontraktor rumah atau perumahan harus bisa memberikan gambaran yang mana saja fasilitas umum dan sosial berikut dengan kavling efektif yang akan dipasarkan.

Pada umumnya presentasi pembagian lahan yang digunakan pada sebuah kawasan yang akan dijadikan perumahan terdiri dari, 65 persen untuk perumahan, 20 persen untuk jalan, 10 persen untuk ruang terbuka dan fasilitas umum dan 5 persen untuk keperluan komersial.

Fungsi Site Plan Rumah

Keberadaan site plan rumah akan tampak fungsinya secara nyata dari suatu lingkungan perumahan, di mana dengan adanya site plan, maka bisa dilihat pada fisik rumah beserta prasarana lingkungannya seperti, jalan dan fasilitas lingkungan yang terdapat di dalamnya.

Fasilitas lingkungan yang dimaksud antara lain seperti fasilitas kesehatan, pendidikan, pusat perbelanjaan dan niaga, peribadatan, lapangan terbuka dan lainnya. Dan untuk fungsi administratifnya, site plan sangat dibutuhkan sebagai dokumen untuk mengajukan izin mendirikan bangunan.

Karena manfaat dan kegunaannya yang bisa membantu untuk mempermudah urusan administratif tersebut, peta rencana juga sering digunakan oleh pemerintah daerah atau kota. Biasanya pemerintah daerah atau kota membutuhkan site plan untuk beberapa hal berikut ini:

Pertama, untuk mengetahui apa saja yang ingin dibangun oleh developer perumahan atau yang akan ditambahkan pada sebuah lahan yang sudah dirancang dibangun di atasnya perumahan.

Kedua, untuk mengukur atau menghitung garis sempadan bangunan dan koefisiensi dasar bangunan yang bersangkutan, apakan sudah sesuai dengan perundang-undangan yang telah berlaku ataukah tidak.

Keberadaan site plan rumah akan tampak fungsinya secara nyata dari suatu lingkungan perumahan, di mana dengan adanya site plan, maka bisa dilihat pada fisik rumah beserta prasarana lingkungannya seperti, jalan dan fasilitas lingkungan yang terdapat di dalamnya.
Mempermudah dalam prose pengerjaan konstruksi dengan site plan, sumber: rumah.com

Cara untuk mengukur garis sempadan bangunan baik depan, belakang atau samping merupakan jarak dari garis batas lahan ke sisi terluar bangunan atau struktur tambahan lainnya. Sehingga jika sebuah perumahan berada di sisi jalan, maka garis sempadannya bisa diukur dari atas atau garis tengahnya.

Sedangkan koefisiensi dasar bangunan merupakan persentase dari perbandingan antara luas area lantai dasar bangunan atau gedung atau rumah yang dapat dibangun dan luas lahan atau bidang tanah yang dimiliki. Untuk lebih detailnya Anda bisa mempelajarinya hitung-hitungannya sendiri.

Pengaturan Site Plan Rumah

Developer perumahan atau jasa konstruksi rumah perlu sekali mengatur rencana site plan pada lokasi atau daerah perumahan berdasarkan pilihan yang optimal. Hal tersebut berfungsi agar pada jangka panjang daerah perumahan tersebut tidak menimbulkan dampak negatif bagi lingkungan.

Saat merencanakan peta rencana perumahan Anda atau diwakili oleh jasa pembangunan yang Anda pilih perlu melakukan pengaturan hal-hal yang akan menunjang suksesnya sebuah pembangunan, hal tersebut antara lain adalah:

Pertama, susunan kavling hendaknya Anda rencanakan sedemikian rupa sehingga kelompok-kelompok kavling yang besar dan kecil bisa diatur dalam komposisi yang baik sehingga tidak berpotensi menimbulkan masalah sosial dikemudian hari.

Kedua, jaringan jalan yang lebar hendaknya direncanakan sedemikian rupa, sehingga bisa memberikan kemudahan yang memadai kepada siapa saja penghuni perumahan yang membutuhkannya, misalnya untuk berkomunikasi dan bersosialisasi dengan penghuni lainnya.

Ketiga, menyediakan tanah-tanah untuk fasilitas umum yang memadai, misalnya tempat bermain, penghijauan, tempat ibadah, fasilitas pendidikan dan beberapa fasilitas lain yang dibutuhkan oleh penghuni perumahan secara keseluruhan.

Developer perumahan atau jasa konstruksi rumah perlu sekali mengatur rencana site plan pada lokasi atau daerah perumahan berdasarkan pilihan yang optimal. Hal tersebut berfungsi agar pada jangka panjang daerah perumahan tersebut tidak menimbulkan dampak negatif bagi lingkungan.
Site plan memberikan gambaran sebuah perumahan secara utuh, sumber: rumah.com

Selanjutnya, mengenai saluran drainase, pembuangan air limbah dan sebagainya harus juga diatur sedemikian rapi, sehingga lokasi perumahan yang ada dapat bebas dari genangan air atau potensi banjir yang merugikan penghuni perumahan.

Perencanaan suatu lokasi pemukiman seharusnya juga bisa memberikan kemudahan bagi para penghuninya, juga penghuni di sekitar perumahan dan lebih bagus lagi jika bisa menciptakan kesatuan antara perumahan dengan pemukiman warga.

Site plan rumah ini penting sekali sebab akan sangat menentukan bentuk perumahan atau jika kaitannya dengan pembangun kota, maka akan sangat menentukan bentuk kota yang hendak dibangun.

Untuk site plan rumah dibuat dengan kelengkapan seperti gambar mata angin, skala batang dan keterangan. Jika Anda penasaran mengenai isi dari peta rencana itu seperti apa, berikut ini isi site plan secara umum.

Bangunan rumah, tempat ibadah dan ruko, jalan, trotoar, pohon, taman, kolam, air, ruang public, dermaga, lingkungan, dll. Selain itu, sitel plan juga harus menunjukkan setiap bangunan baru atau penambahannya di masa yang akan datang.

Untuk Anda yang memiliki keinginan untuk membangun rumah sendiri, baik menggunakan jasa ataupun secara manual penting untuk mengenal apa itu peta rencana berikut turunannya. Anda juga bisa memperlajari sedikit jenis site plan rumah yang ada untuk mendapatkan gambaran yang lebih utuh.

Biasanya gambar sketsa bangunan dibuat dengan menggunakan unsur garis, blok dan warna. Namun, di era sekarang ini, sketsa bangunan dibuat pada awal pemilihan sebuah rancangan untuk mengukur efisiensi sebuah desain.

Gambar sketsa sebuah bangunan digambarkan dengan cara kasar tanpa detail atau secara garus besarnya saja. Kemudian sketsa tesebut nantinya akan dijadikan sebagai acuan standar untuk pembuatan detail konstruksi dengan semua bentuk pertimbangannya.

Tahapan Membuat Sketsa Bangunan

Sebelum membangun sebuah bangunan, misalnya rumah sendiri, Anda perlu memperhatikan banyak hal termasuk di antaranya adalah memperhatikan unsur yang satu ini.

Sketsa pada sebuah bangunan memiliki peranan yang sangat penting, hal itu dikembalikan kepada kemudahan proses pengerjaan. Berikut ini beberapa tahapan yang bisa Anda lakukan.

Biasanya sketsa bangunan dibuat dengan menggunakan unsur garis, blok dan warna. Namun, di era sekarang ini, sketsa bangunan dibuat pada awal pemilihan sebuah rancangan untuk mengukur efisiensi sebuah desain.
Ilustrasi sketsa bangunan, sumber: dekoruma.com

1. Mencari Informasi Bangunan

Hal yang paling pertama yang harus Anda lakukan sebelum melalukan proses penggambaran sketsa bangunan adalah mencari tahu informasi tentang bangunan secara detail.

Bangunan dengan jenis tertentu mungkin memiliki keunggulan tersendiri dibandingkan dengan jenis bangunan yang lainnya. Jenis bangunan yang dimaksud di sini sudah termasuk juga material yang rekomended untuk bahannya.

2. Konsultasi dengan Arsitek

Seorang arsitek yang baik pastinya akan membuka layanan konsultasi kepada Anda hingga proses pembangunan bangunan Anda selesai dengan sempurna. Pada proses konsultasi inilah, Anda akan mengutarakan keinginan dan kebutuhan Anda kepada arsitek.

Umumnya konsultasi berisi tentang pilihan tipe banguan yang pas, ukuran yang diinginkan pemilik yang disesuaikan dengan lahannya, kebutuhan ruang berapa banyak, model design dan tentunya kemampuan finansial Anda.

Pada praktek nyatanya, sesi konsultasi ini akan menghasilkan gambaran sketsa bangunan sebagai output dari hasil konsultasi yang terjadi. Tahapan ini juga sekaligus sebagai pertimbangan pembuatan karakter suatu bangunan yang mewakili keinginan pemiliknya.

3. Survey Lokasi dan Lahan

Bisnis konstruksi membutuhkan uang modal yang tidak sedikit. Untuk memastikan dan mendapatkan gambaran secara langsung, seperti apa bentuk bangunan yang nantinya akan berdiri, para arsitek akan melakukan survey lokasi dan lahan yang hendak dibangun bangunan di atasnya.

Selanjutnya, arsitek akan merekomendasikan kepada Anda ukuran bangunan yang disesuaikan denga perhitungan ketersediaan lahan, kelandaian serta bentu tanahnya. Harapannya, bisa menghasilkan terpenuhinya ruang secara efektif pada lahan yang ada.

4. Membuat Desain Tata Ruang

Selain sketsa bangunan secara umum, seorang arsitek yang Anda pilih juga bisa menuangkan ide desain tata ruang ke dalam denah atau gambar pada sketsa bangunan atau orthogonal lain.

Selain itu, arsitek juga harus bisa menyesuaikan semua aspek kebutuhan pada setiap ruang yang didesain berdasarkan standar yang ada pada umumnya maupun berdasarkan rekomendasi dan kreatifitasnya sendiri.

Selain sketsa bangunan secara umum, seorang arsitek yang Anda pilih juga bisa menuangkan ide desain tata ruang ke dalam denah atau gambar pada sketsa bangunan atau orthogonal lain.
Membuat tata letak ruang, sumber: hwb.co.id

Misalnya luas ruangan, letak efektif tiap ruangan, jumlah ruang serta fasilitas apa saja yang bagus dimasukkan ke dalamnya. Pada tata ruang didesain dengan perhitungan akurat dan matang, guna mempermudah penghuni dalam mengakses setiap ruang dengan efisien dan mudah.

5. Tambahan Unsur Estetika Indoor atau Outdoor

Arsitek kemudian akan mendesain bentuk dan karakter sebuah bangunan yang Anda inginkan sesuai dengan estetika yang diinginkan. Nilai estetikan tersebut berhubungan dengan bentuk yang dinamis dan modern yang dipengaruhi oleh kondisi aktual.

Lingkungan lokasi bangunan juga harus diperhitungkan ketika mendesain supaya tercipta sebuah konstruksi yang ramah lingkungan, sesuai dan mencerminkan karakter penghuni secara baik.

Estetika yang dimaksud juga dapat berasal dari keinginan Anda sebagai penghuni. Keinginan pada umumnya bersikar pada teras, selasar, railing tangga, taman, garasi dan lain-lain.

Untuk visualisasi yang lebih nyata, arsitek harus merancang properti yang diperkirakan akan menjadi kebutuhan standar sebuah bangunan. Seperti kitchen set pada dapur, mobil di garasi, tempat tidur di ruang tidur dan sejenisnya.

Pemilihan properti tersebut pada dasarnya disesuaikan dengan kebutuhan penghuni, namun juga harus Anda sesuaikan dengan kondisi bangunan, anggaran dan fleksibelitas prinsip bangunan itu sendiri.

Alat yang Dibutuhkan

Perlengkapan atau alat umum yang harus Anda persiapkan dalam menggambar sketsa bangunan tergantung pada jenis gambar itu sendiri. Berikut ini beberapa perlengkapan yang umum digunakan untuk membuat sketsa bangunan antara lain sebagai berikut.

1. Kerta Gambar Millimeter Blog

Ini merupakan kertas berstandar yang sangat efisiensi digunakan sebab sudah memiliki ukuran tetap berskala standar yaitu 1 banding 100. Kertas ini pada umumnya digunakan oleh arsitek ketika membuat sketsa yang akurat pada konstruksi bangunan.

2. Mistar Segitiga Satu Set

Mistar ini merupakan standar yang digunakan para desainer atau arsitek dalam penggambaran. Satu setnya terdiri dari dua jenis, yaitu mistar segitiga sama kaki dan mistar segitiga siku-siku.

Mistar ini merupakan standar yang digunakan para desainer atau arsitek dalam penggambaran. Satu setnya terdiri dari dua jenis, yaitu mistar segitiga sama kaki dan mistar segitiga siku-siku.
Tampilan mistar segitiga yang dibutuhkan, sumber: penuliscilik.com

3. Pensil Gambar 2B, H dan HB

Tentunya sudah tidak asing lagi oleh kita terkait jenis pensil ini. Pensil gambar ini adalah pensil standar nasional, baik digunakan untuk membuat sketsa dan bisa digunakan saat ujian sekolah.

4. Karet Penghapus Boxy Warna Hitam

Penghapus jenis ini sering digunakan para arsitek atau desainer. Saat Anda menggunakannya untuk menghapus, akan menghasilkan hasil hapusan terlihat lebih rapi dan berbekas. Penghapus jenis ini juga stabil dan tidak mudah koyak.

5. Selotip Kertas

Kertas gambar millimeter blog diletakkan pada sebuah meja gambar dengan pengaturan yang baik untuk memudahkan posisi Anda saat menggambar. Selanjutnya, kertas gambar tersebut ditempatkan pada meja atau alas gambar dengan menggunakan selotip kertas.

Selotip kertas mempunyai kuat rekat yang cukup efisien pada kertas dengan jenis material meja gambarnya sehingga mempermudah para desainer aau arsitek ketika menggambar.

Terimakasih sudah menyimak artikel dari kami. Jika Anda memerlukan jasa pembuatan bangunan yang profesional di berbagai wilayah di Indonesia. Kami dari PT Adiprana Sentosa Indoinvesco siap membantu Anda. Silahkan hubungi kami untuk konsultasikan proyek Anda.

Dalam membangun sebuah bangunan khususnya rumah, jasa interior tentunya bisa kita katakana sebagai sebuah kebutuhan yang tidak bisa dipisahkan. Bukan hanya untuk orang yang baru membangun hunian mandiri, tapi juga untuk kebutuhan lain seperti renovasi atau mengubah desain interior karena ingin tampilan yang baru.

Di era sekarang ini, kebutuhan akan jasa interior bukan hanya untuk kalangan tertentu saja, akan tetapi sudah menjadi kebutuhan semua kalangan dari berbagai status sosial. Sebab meskipun sering diidentikkan dengan orang yang berduit, jasa interior nyatanya bisa Anda sesuaikan dengan budget yang dimiliki dan kebutuhan.

Oleh sebab itu, semakin banyak kalangan yang biasa yang menggunakan jasa desain interior, karena mereka sadar akan betapa pentingnya interior yang nyaman dan sesuai kriteria pada sebuah hunian dan hal itu bisa diwakilkan oleh seorang desainer interior profesional.

Keuntungan Menggunakan Jasa Interior

Untuk Anda yang penasaran dengan manfaat atau keuntungan yang akan dirasakan ketika menggunakan jasa interior, berikut ini kami berikan rangkuman khusus membahasnya. Jadi, simak penjelasan berikut sampai selesai.

Dalam membangun sebuah bangunan khususnya rumah, jasa interior tentunya bisa kita katakana sebagai sebuah kebutuhan yang tidak bisa dipisahkan. Bukan hanya untuk orang yang baru membangun hunian mandiri, tapi juga untuk kebutuhan lain seperti renovasi atau mengubah desain interior karena ingin tampilan yang baru.
Tampilan interior yang telah ditata rapi, sumber: arsitag.com

1. Atasi Kesulitan Desain Interior

Hal pertama yang tentunya akan Anda dapatkan ketikan memutuskan untuk merenovasi hunian atau rumah adalah menentukan akan seperti apa desain interior rumah tersebut nantinya yang akan akan aplikasikan.

Dengan menggunakan penyedia jasa desain interior yang ada dipasaran, tentunya yang profesional, Anda bisa mendapatkan kemudahan untuk itu. Sebab, jasa interior yang sudah melalang buana pasti bisa memahami keinginan dan kebutuhan yang Anda sampaikan lewat lisan kemudian dikonversi menjadi sebuah gambar.

Walaupun pada proses pembuatan desain interior tersebut yang tidak sesuai dengan keinginan dari pemesan. Hal tersebut bisa terjadi karena banyak hal, misalnya karena keterbatasan waktu, teknologi, biaya dan faktor lainnya di luar dugaan kita.

Namun, dengan memilih jasa desain interior yang profesional, yang bersedia memastikan keseluruhan proses pekerjaan berjalan sebagaimana mestinya yang kemudian dilengkapi dengan kecangihan teknologi bisa memenuhi keinginan Anda.

Anda bisa mendapatkan desainer interior yang dimaksud dengan mencarinya di media sosial atau berselancar di internet. Anda bisa menemukannya pada website jualan atau website resmi dari penyedia jasa yang bersangkutan.

Selain itu, jika Anda mendapatkan desainer interior yang bagus, Anda nantinya akan diberikan rekomendasi untuk menggunakan jenis material yang cocok dengan jenis bangunan yang sedang Anda bangun dan disesuaikan dengan iklim di mana bangunan tersebut didirikan.

2. Bisa Menghemat

Bagian selanjutnya yang akan Anda dapatkan ketikan menggunakan jasa interior adalah Anda bisa menghemat waktu, tenaga dan juga uang sekian persen dibandingkan jika Anda melakukan sendiri.

Apalagi Anda memang tidak memiliki latar belakang keahlian dibidang tersebut. Untuk itu, lebih baik Anda serahkan semua urusan tersebut pada ahlinya yakni desainer interior yang profesional.

Bagian selanjutnya yang akan Anda dapatkan ketikan menggunakan jasa interior adalah Anda bisa menghemat waktu, tenaga dan juga uang sekian persen dibandingkan jika Anda melakukan sendiri.
Hemat waktu, energi dan biaya dengan jasa interior, sumber: pindahlubang.com

Anda harus melakukan diskusi terlebih dahulu dengan desainer interior yang bersangkutan untuk mengetahui detail dari anggaran yang dibutuhkan, desain dan bayangan hasil akhir dari interior rumah nantinya.

Sebab, dengan mendiskusikannya terlebih dahulu, nantinya desainer interior pilihan Anda akan memberikan pilihan terbaik sesuai pengalamannya kepada Anda untuk menghemat biaya tanpa mengesampingkan kualitas hasilnya nanti.

3. Kelancaran Pengerjaan

Keuntungan yang satu ini bisa dibilang adalah inti dari proses desain interior, yakni menggambarkan  keinginan dan kebutuhan Anda menjadi hasil yang nyata. Biasanya proses yang ini diawali dengan dikerjakan pembuatan sketsa desain interior yang akan mengalami penambahan dan pengurangan selama proses pembangunan terjadi.

Anda sebagai pemilik rumah juga bisa mendiskusikan permasalahan tersebut dengan desainer yang bersangkutan agar memahami bahwa desain interior itu tidak melulu berbicara tentang keindahan, namun juga mengenai kemampuan semua elemen dalam dekorasi ruangan menyatu satu sama lain.

Karena itu, salah satu tugas dari seorang desainer interior yang baik juga adalah memastikan hasil dari penggunaan cat tertentu oada kondisi pencahayaan alami atau malam, bahkan mereka juga memikirkan bagaimana mengurusi ruangan yang terlanjur dipasang kertas pelapis dengan warna yang gelap.

4. Saran Komunikasi dengan Banyak Pihak

Ketika pengerjaan desain interior, tentu Anda akan berkomunikasi dan berkoordinasi dengan banyak pihak dan membuat Anda menjadi lebih sibuk. Namun, Anda tidak perlu khawatir tentang hal itu, sebab Anda bisa menggunakan jasa desain interior yang bisa memudahkan semua proses tersebut.

Biasanya masalah kecil bisa saja terjadi ketika banyak pihak yang terlibat dengan membawa konsep dan pemahaman masing-masing. Misalnya kontraktor yang menganggap desain yang Anda inginkan tidak masuk akal atau tidak bagus menurut mereka.

Ketika pengerjaan desain interior, tentu Anda akan berkomunikasi dan berkoordinasi dengan banyak pihak dan membuat Anda menjadi lebih sibuk. Namun, Anda tidak perlu khawatir tentang hal itu, sebab Anda bisa menggunakan jasa desain interior yang bisa memudahkan semua proses tersebut.
Banyak ide dari banyak pihak, sumber: kabarlumajang.pikiran-rakyat.com

Atau pekerja yang sudah merasa bahwa hasil kerjanya sesuai dengan plan. Namun, Anda merasa hasilnya belum sesuai dengan keinginan Anda. Di sini, desain interior yang sudah profesional pasti akan turun tangan untuk menjembatani komunikasi banyak pihak tersebut agar tidak terjadi konflik dalam pengerjaannya.

Keberadaan dari desainer interior akan semakin terasa pentingya di saat Anda sempat mengganti desainer atau jasa kontraktor, sebab desainer interior idealnya bisa membantu kontraktor baru dalam melanjutkan pengerjaan desain interior yang ditinggalkan oleh pihak sebelumnya dengan biak.

5. Mencarikan Saran dan Bantuan dari Jasa Lain

Mempunyai jaringan dengan para profesional lain di bidang yang serupa merupakan salah satu keuntungan dari seorang desainer interior yang profesional. Apalagi ditambah dengan seorang desainer interior yang telah memiliki reputasi yang baik.

Hal tersebut pastinya memberikan keuntungan dari aspek lain. Sebab, desainer interior tersebut pasti memiliki banyak rekanan lain, mulai dari kontraktor, arsitek hingga tukang dan para pekerja yang telah berpengalaman.

Anda bisa memanfaatkan jaringan yang dimiliki oleh para pekerja profesional tersebut menjadi langkah penghematan dalam pengerjaan rumah atau bangunan impian Anda atas dasar referensi dan rekomendasi dari desainer interior Anda.

Seorang desainer interior juga bisa sangat membantu Anda di saat kesulitan dalam mendapatkan perabotan tertentu untuk melengkapi hasil akhir yang bisa membuat desain interior dalam rumah Anda menjadi terlihat semakin menawan dipandang mata.

Mengetahui Estetika dan Pemanfaatan Ruang

Dengan menggunakan jasa desainer interior yang profesional, Anda akan bisa mengetahui sedikit banyak tentang dunia desain interior, seperti cara menata rumah untuk mendapatkan tampilan yang menawan. Tidak hanya indah dipandang, tapi juga nyama untuk ditempati.

Anda juga bisa mendapatkan banyak pengetahuan mengenai material furniture yang cocok dikombinasikan pada bagian interior rumah Anda. Sehingga, tujuan penggunaannya selain estetik juga fungsional.

Itulah beberapa hal yang bisa Anda dapatkan ketika memutuskan untuk menggunakan jasa interior untuk merealisasikan keinginan dan kebutuhan dalam proses membangun sebuah bangunan, terkhusus rumah hunian. Semoga tulisan ini bermanfaat bagi Anda dan sampai jumpa lagi!

Seperti yang telah kita ketahui bersama, semen adalah salah satu bahan baku utama dalam sebuah konstruksi pada bangunan. Semen merupakan material berbentuk serbuk yang terbuat dari kapur yang dicampur dengan material lainnya. Banyak sekali jenis semen yang ada dipasaran yang perlu Anda ketahui manfaatnya.

Sifat dari semen yang hidrolis, membuat semen yang bercampur dengan air atau larutan asam bisa menjadi keras. Mungkin Anda masih banyak yang mengira bahwa semen berwarna abu-abu kebiruan atau semen yang biasa Anda jumpai sama saja dengan semua semen yang ada. Padahal memiliki banyak jenis.

Faktanya memang ada beberapa jenis semen yang digunakan untuk berbagai kebutuhan yang berbeda. Bahkan semen bertekstur halus yang biasa tersedia di toko bahan bangunan termasuk sebagian kecil dari tipe semen karena untuk tipe tertentu pada biasanya jarang ditemukan di toko bahan bangunan umum.

Tipe semen untuk membangun rumah tentu saja berbeda dengan jenis semen yang diguakan pada pembangunan proyek berskala besar seperti halnya sumur bumi. Untuk harga juga, setiap jenis semen akan berbeda sesuai dengan kualitas dan spesifikasinya.

Seperti yang telah kita ketahui bersama, semen adalah salah satu bahan baku utama dalam sebuah konstruksi pada bangunan. Semen merupakan material berbentuk serbuk yang terbuat dari kapur yang dicampur dengan material lainnya.
Tekstur dinding dari semen, sumber: freepik.com

Mengenal Jenis Semen

Untuk mengenal lebih jauh jenis semen, kali ini kami akan membahas khusus mengenai jenis, tipe, karakteristik serta kegunaan dari semen yang sering kita temui dan sering digunakan dalam pembangunan tertentu.

1. Semen Portland

Semen ini merupakan semen biasa yang sering kita jumpai. Jenis semen ini mempunyai tekstur bubuk yang berwarna abu kebiruan. Kegunaan dari semen ini antara lain untuk pembangunan pada bangunan umum seperti rumah dan bangunan tinggi.

Semen ini berbahan dasar batu kapur atau gamping yang diolah pada suhu yang tinggi. Semen ini memiliki beberapa jenis varian, yakni semen Portland 1, 2, 3, 4 dan 5 dengan harga yang beragam tergantung tipe yang diinginkan.

1. Portland Tipe 1

Semen ini memiliki karakteristik material yang sangat cocok untuk digunakan pada lokasi pembangunan di kawasan yang jauh dari pantai dan daerah yang memiliki kadar sulfat rendah seperti bangunan pada daerah perkotaan.

Semen Portland tipe ini merupakan semen yang paling umum untuk digunakan dan sangat mudah ditemukan pada toko bangunan biasa. Semen ini berguna untuk membangun rumah, gedung kecil bertingkat serta membangun jalan raya.

2. Portland Tipe 2

Semen ini mempunyai karakteristik ketahanan pada zat asam sulfat antara 0,10 sampai 0,20 persen dan hidrasi panas yang sifatnya tidak terlalu tinggi. Umumnya, penggunaan dari semen tipe ini digunakan sebagai bahan campuran material bangunan yang letaknya di pesisir pantai, tanah rawa, dermaga, bendungan dan saluran irigasi.

3. Portland Tipe 3

Semen tipe ini mempunyai daya tahan yang cukup tinggi terhadap tekanan. Maka dari itu, semen ini biasanya digunakan pada pembangunan jalan beton atau jalan tol, landasan pesawat, gedung bertingkat tinggi dan juga pondasi bangunan jembatan yang melintasi laut.

Pemakaian dari semen tipe ini memang biasanya pada sebuah konstruksi dengan persyaratan khusus. Hal tersebut disebabkan jenis semen tipe ini menyamai kekuatan umur 28 hari beton pada Portland tipe 1.

Semen tipe ini mempunyai daya tahan yang cukup tinggi terhadap tekanan. Maka dari itu, semen ini biasanya digunakan pada pembangunan jalan beton atau jalan tol, landasan pesawat, gedung bertingkat tinggi dan juga pondasi bangunan jembatan yang melintasi laut.
Ilustrasi proses menyemen dengan semen portland tipe 3, sumber: strong-indonesia.com

4. Portland Tipe 4

Seperti namanya, semen tipe 4 ini biasanya digunakan pada bangunan yang kondisinya dapat dipengaruhi perubahan temperature, seperti bendungan dan lapangan udara. Jika Anda membutuhkan semen dengan karakter seperti ini, maka jenis ini sangat direkomendasikan.

Semen tipe 4 ini adalah semen yang dalam penggunaannya memerlukan panas hidrasi yang rendah. Pada proses pengerasannya sangat diminimalkan agar tidak terjadi keretakan pada saat mongering.

5. Portland Tipe 5

Tipe terakhir dari semen jenis ini adalah tipe 5 yang banyak digunakan pada pembangunan proyek yang membutuhkan ketahanan pada kandungan sulfat yang tinggi. Misalnya pembangkit listrik tenaga nuklir, tempat pengolahan limbah serta kawasan pertambangan.

Sehingga, bisa dipastikan semen Portland tipe ini mempunyai sifat ketahanan terhadap sulfat dengan kadar tinggi. Untuk Anda yang membutuhkannya, bisa mendapatkannya pada toko bangunan setempat.

2. Semen Campuran

Semen ini adalah jenis semen yang terbuat dari penggilingan terak, beberapa bahan non organik dan gypsum. Semen ini biasanya sebagai bahan pengikat campuran pada konstruksi beton umum, pasangan batu bata, beton pra cetak, beton pra tekan, paving block, plesteran, acian dan sebagainya.

Keunggulan dari material semen jenis ini adalah memberikan kemudahan pada para pekerja ketika bekerja, memiliki ketahanan terhadap air, tahan sulfat dan jenis semen ini juga mudah retak. Produk semen campuran antara di antaranya

1. Portland Pozzolan

Semen jenis ini dibuat dengan cara menggiling terak, bahan pozzolan dan juga gypsum. Umumnya semen jenis ini digunakan sebagai material campuran dalam konstruksi beton massa, konstruksi di tepi pantai dan tanah rawa yang harus memiliki ketahanan terhadap sulfat, tahan hidrasi yang panas hingga sedang, pekerjaan pasangan dan plesteran.

Untuk jenis bangunan yang biasanya menggunakan semen ini digunakan untuk membangun konstruksi yang membutuhkan ketahanan sulfat dan panas tingkat sedan, di antaranya adalah perumahan, jalan raya, dermaga, irigasi dan sebagainya.

2. Special Blended

Semen campuran yang satu ini biasanya cukup sulit ditemukan karean memang tidak dijual bebas dipasaran sebab mempunyai campuran yang bersifat khusus. Semen jenis ini biasanya digunakan untuk kebutuhan pada konstruksi bangunan pada air laut.

3. Super Masonry

Semen yang akrab dengan sebutan super masonry ini biasanya digunakan untuk pembuatan berbagai elemen konstruksi. Semen ini mempunyai karakteristik yang paling kuat pada kisaran konstruksi bangunan rumah atau irigasi semen campuran.

Kegunaan dari semen ini di antaranya adalah untuk membuat hollow brick, tegel, paving block dan bisa juga sebagai material genteng beton. Dengan karakteristik di atas semen ini sangat bagus untuk bahan dasar pembangunan rumah.

4. Oil Well

Oil Well Cement biasanya dikenal dengan nama semen sumur minyak yang sering digunakan pada proyek pengeboran sumur minyak dan gas. Semen ini memang dibuat untuk kegunaan khusus yang membutuhkan ketahanan terhadap kadar sulfat yang tinggi.

Misalnya pada konstruksi yang memiliki kedalaman serta temperature tertentu yang bisa disesuaikan dan kecepatan pengerasan yang dikurangi tingkat kecepatannya. Misalnya dari proyek yang menggunakan material semen ini yakni sumur minyak bumi di bawah permukaan bumi dan laut.

Dalam proses pengeboran sumur minyak pada kedalaman ratusan meter, pipa besi ditempatkan di lubang sumur. Setelah itu semen dipompa ke bawah melalui pipa besi.

Setelah itu, ketika semen dipompa kembali ke permukaan, bagian luar pipa dan dinding sumur akan terikat. Ikatan tersebut akan melindungi minyak dan air bawah tanah agar tidak bercampur di dalam sumur.

5. Semen Putih

Dari namanya semen ini memiliki warna putih. Semen ini biasanya digunakan untuk keperluan dekorasi atau penyelesaian akhir sebuah ruangan. Umunya, semen ini digunakan untuk melapisi sambungan keramik, permukaan teras, finishing dan lainnya.

Dari namanya semen ini memiliki warna putih. Semen jenis ini biasanya digunakan untuk keperluan dekorasi atau penyelesaian akhir sebuah ruangan. Umunya, semen ini digunakan untuk melapisi sambungan keramik, permukaan teras, finishing dan lainnya.
Nampak semen putih, sumber: dekoruma.com

Karakteristik yang dimiliki oleh semen putih ini mengapa sering digunakan untuk keperluan finishing adalah karena semen putih ini memiliki daya rekat yang tinggi dan dapat menghasilkan permukaan acian yang lebih halus. Jenis ini bisa juga digunakan untuk realisasi ide bangun rumah yang Anda impikan.

6. High Alumina

Beda dengan semen anti bakteri yang bertujuan untuk tahan pada bakteri. Semen jenis ini dibuat supaya tahan terhadap serangan asam. Meski begitu, biasanya semen jenis ini justru tidak tahan terhadap serangan zat alkali.

Semen jenis ini (semen high alumina) memang merupakan semen yang umum digunakan untuk membuat beton yang tahap api, tahan panas dan juga korosi.

7. Anti Bakteri

Semen yang dibuat dengan mencampurkan semen Portland dengan material anti bakteri ini bertujuan untuk menahan pertumbuhan bakteri pada sebuah proyek konstruksi bangunan.

Contoh dari konstruksi bangunan yang menggunakan semen jenis ini misalnya kolam renang, kolam ikan, lantai pabrik makanan dan bangunan yang memang diperlukan untuk ketahanan pada bakteri yang tinggi.

Itulah beberapa jenis semen yang bisa kami uraikan untuk Anda sekalian. Semoga tulisan yang singkat ini bisa memberikan tambahan informasi untuk Anda. Sampai jumpa lagi!

Sukses bisnis properti tidak melulu berbicara tentang modal besar, bahkan bisnis properti bisa saja tanpa modal. Modal paling awal yang perlu dimiliki untuk sukses dalam bisnis properti adalah keterampilan dalam berbicara.

Setiap orang tentunya sejak lahir sudah dibekali dengan kemampuan berbicara. Tentunya kemampuan berbicara ini bukanlah perkara yang besar bagi Anda yang ingin sukses dalam bisnis properti sebab sudah memiliki modal utama.

Cara Sukses Bisnis Properti

Untuk Anda yang masih bingung dengan pertanyaan, bagaimana cara yang harus dilakukan untuk memulai bisnis properti dengan sukses? Artikel ini adalah tulisan yang tepat untuk Anda. Karena akan mengajari Anda langkah yang perlu Anda persiapkan dan lakukan untuk menjadi pebisnis properti yang sukses.

1. Mulai dari Nol

Saat Anda terjun dalam dunia properti dari nol, sebenarnya Anda memiliki keahlian yang lebih banyak ketimbang pelaku usaha lain yang hanya meneruskan sebuah bisnis dari level tengah.

Nantinya Anda akan belajar bagaimana cara mengatasi setiap kegagalan dan ketika Anda sudah sukses, perasaan puas yang Anda rasakan tidak ada tandingannya. Jadi, mulai sekarang siapapun yang mengatakan bisnis mulai dari nol itu susah, Anda bisa membuktikan kepada mereka tidak selamanya begitu.

Sukses bisnis properti tidak melulu berbicara tentang modal besar, bahkan bisnis properti bisa saja tanpa modal. Modal paling awal yang perlu dimiliki untuk sukses dalam bisnis properti adalah keterampilan dalam berbicara.
Bisnis sukses dimulai dari nol, sumber: zingganusantara.com

2. Rajin Melihat Iklan

Sekarang ini sudah ada banyak sekali media informasi yang memuat iklan-iklan yang berisi properti. Beragam sumbernya, bisa dari internet, Koran atau sumber informasi lainnya. Anda bisa memasarkan properti yang sedang dijual tersebut kepada kerabat atau orang yang membutuhkan.

Disaat Anda memasang harga, pastikan ada selisih yang cukup untuk Anda atau dengan kata lain patoklah harga sedikit lebih tinggi agar jika sudah terjual Anda memperoleh keuntungan.

Agar keuntungan yang Anda dapatkan menjadi harta yang halal bagi Anda dan keluarga pastikan Anda menjadi pebisnis properti yang sesuai dengan syariah, dengan cara melakukan akad samsaroh (makelar) dengan konsep komisi dari penjualan atau keuntungan dari harga jual.

Untuk itu Anda perlu banyak mencari informasi seputar jual-beli. Misalnya saja hukum jual beli barang atau properti yang bukan milik kita dengan akad makelar dan hukum jual beli tanpa akad makelar sama sekali.

3. Mulai dari Lingkungan Anda

Di sekeliling Anda pasti ada banyak orang-orang yang mau membeli rumah atau menjualnya, Anda bisa mengamati dan ikut berkecimpung saat terjadi pembicaraan seputar hal tersebut.

Di sekeliling Anda pasti ada banyak orang-orang yang mau membeli rumah atau menjualnya, Anda bisa mengamati dan ikut berkecimpung saat terjadi pembicaraan seputar hal tersebut.
Awali bisnis properti dari orang sekitar Anda, sumber: blog.modalku.co.id

Tanya lebih lanjut rumah seperti apa yang hendak dicari dan lokasinya di mana. Saat Anda baru memulai bisnis, Anda bisa belajar bagaimana menjalankan bisnis ini. Yang penting di awal Anda tidak membuat perjanjian dengan yang bersangkutan untuk mencarikan rumah sampai dapat.

Jadi bisa dibilang bahwa bisnis properti adalah bisnis yang nothing to lose jika Anda sudah paham betul akad dan konsekuensinya. Walaupun demikian, Anda juga tetap harus rajin dan fokus dalam mencarikan properti agar hasilnya tidak sia-sia.

4. Mencari Calon Penjual

Apabila Anda sudah berdiskusi dengan calon pembeli, maka tugas Anda selanjutnya adalah mencari calon pembeli dari rumah atau properti tersebut. Untuk mencari properti yang ingin dijual, pertama yang harus Anda lakukan adalah harus rajin mendatangi lokasi perumahan dan pameran properti yang sedang dilangsungkan di daerah terdekat Anda.

Baca juga: Tips membasmi rayap pada bangunan

Pemilihan lokasi tidak bisa Anda anggap sebagai perkara yang sepele. Sebab lokasi sangat menentukan harga dan minat. Carilah informasi selengkap mungkin agar calon konsumen Anda memiliki gambaran yang memuaskan akan pilihan rumah yang sedang Anda tawarkan kepadanya.

5. Tawarkan Kerjasama

Ketika Anda telah mendapatkan penjual, mulailah menawarkan kerjasama. Ada baiknya menuliskan kerjasama tersebut di atas kertas agar lebih jelas dan tidak merugikan pihak mana pun.

Namun sebelum Anda menulisnya pada kertas, pastikan dulu jenis akad kerjasama yang Anda lakukan agar sesuai dengan ketentuan hukum konstitusional dan hukum agama yang berlaku.

Anda juga bisa menanyakan detail rumah yang hendak dijual oleh pemiliknya, seperti luas area, lantai, harga, kondisi lingkungan sekitar dan cara pembayaran yang diinginkan berikut masalah pembagian untung yang disepakati oleh kedua belah pihak, apakah berbentuk pembagian keuntungan atau pemberian komisi.

Ketika Anda telah mendapatkan penjual, mulailah menawarkan kerjasama. Ada baiknya menuliskan kerjasama tersebut di atas kertas agar lebih jelas dan tidak merugikan pihak mana pun.
Kerjasama untuk memulai bisnis properti tanpa modal, sumber: satujam.com

Setelah Anda membuat kesepakatan apakah kerjasama atau komisi, tugas Anda adalah selanjutnya adalah mencari pembeli yang tepat. Di sinilah keahlian marketing atau pemasaran yang Anda butuhkan.

Anda juga harus memahami cara meyakinkan calon pembeli. Anda juga mengetahui, jangan sampai melebih-lebihkan cerita mengenai fakta sebenarnya dari properti yang Anda tawarkan kepada calon konsumen.

Sebab jika itu Anda lakukan, artinya Anda sudah tidak jujur dalam berbisnis dan efek yang tidak Anda inginkan tentunya ketika Anda ketahuan berbohong, maka besar kemungkinan calon konsumen tidak mau menggunakan jasa Anda dan berurusan dengan Anda lagi.

Perhatikan juga cara pematokan harga, jangan sampai menaikkan harga terlampau tinggi hingga membuat pembeli mengurungkan niatnya untuk membeli rumah atau properti yang Anda tawarkan.

Baca juga: Sudah tahu biaya bangun rumah sendiri? Berikut estimasinya!

Nah untuk Anda yang menggunakan konsep komisi, bukan bagi hasil maka Anda tidak perlu mematok harga lebih tinggi untuk mendapatkan keuntungan yang lebih, sebab hal ini riskan untuk Anda di samping juga tidak boleh dilakukan jika kesepakatan mengatakan tidak boleh menaikkan harganya.

Jika para pemilik rumah atau properti sudah memberikan ketentuan komisi untuk Anda jika berhasil menjual rumahnya, maka Anda perlu memperjelas berapa besaran prosentase komisi yang Anda dapatkan dan jika diperlukan dituliskan dalam kertas.

6. Membuat Website untuk Promosi

Sekarang ini, metode promosi dengan zero marketing bisa Anda lakukan dengan menggunakan media online. Anda dapat membagikan informasi mengenai tawaran properti yang ada lewat facebook, instagram dan twitter.

Teknik lain yang juga bisa Anda gunakan adalah membuat website jualan baik di blogger.com, wordpress.com atau menggunakan jasa optimasi. Keberadaan website ini berfungsi sebagai sarana untuk mempertemukan penjual dan pembeli.

Selain untuk mempertemukan penjual dan pembeli, website juga sebagai wadah bagi Anda untuk mengupdate berita-berita tentang properti. Sehingga bukan hanya selling yang Anda dapatkan, tapi bisa menciptakan kepercayaan konsumen untuk mengakses informasi yang mereka butuhkan di situs web Anda.

Pemasaran yang Anda lakukan lewat online secara jangka panjang akan memperluas network Anda sehingga pembeli dari tempat yang jauh sekalipun dapat melihat properti yang Anda tawarkan. Pastikan juga Anda memasang foto rumah yang real time dan lengkapi spesifikasinya.

7. Membuat Merek Bisnis

Ketika bisnis properti yang Anda geluti mulai berjalan lancar, Anda bisa membuat merek bisnis sendiri agar lebih profesional. Gunakan nama yang mudah diingat dan pastikan Anda sudah mendaftarkan nama tersebut secara legal hukum agar tidak terjadi hal yang tidak diinginkan dikemudian hari.

Calon konsumen dan penjual akan lebih percaya dengan sebuah jasa yang telah memiliki nama dan mereka berminat menggunakan Anda atau bekerjasama dengan Anda. Namun demikian, tahap mendaftarkan merek ini memang memerlukan biaya.

Ketika bisnis properti yang Anda geluti mulai berjalan lancar, Anda bisa membuat merek bisnis sendiri agar lebih profesional. Gunakan nama yang mudah diingat dan pastikan Anda sudah mendaftarkan nama tersebut secara legal hukum agar tidak terjadi hal yang tidak diinginkan dikemudian hari.
Merek untuk memudahkan branding bisnis, sumber: uprint.id

Apabila anggaran keuangan Anda terbatas, Anda bisa meminjam terlebih dahulu kepada kerabat keluarga. Jika tidak memungkinkan untuk mengurus pendaftaran dalam waktu cepat, Anda tidak perlu memaksakan diri.

8. Sisihkan Keuntungan

Setiap kali Anda memperoleh keuntungan dari komisi atau bagi hasil, pastikan Anda menyimpan sebagian pendapatan tersebut untuk ditabungkan dan memperbesar bisnis Anda nantinya, menyisihkan sebagian untuk bersedekah. Sebab dengan berbagi rizki niscaya rizki Anda akan dimudahkan olehnya.

9. Mencari Karyawan

Di saat bisnis Anda sudah semakin besar, hal itu tidak memungkinkan bagi Anda mengerjakan atau menjalankan bisnis ini sendirian. Anda tentu membutuhkan bantuan dari orang lain atau bahkan mungkin seorang rekan bisnis untuk diajak berkerjasama membesarkan bisnis tersebut.

Pada tahap ini, pengalaman Anda sudah banyak karena Anda telah bermain dalam bisnis properti mulai dari nol. Pada tahap ini adalah saat yang tepat untuk mengembangkan bisnis dan meminimalisir kemungkinan gagal.

Apabila sudah terkumpul cukup modal, tidak ada salahnya bagi Anda untuk mencari karyawan dan staf yang bisa membantu Anda mengurusi segala keperluan administrasi serta memasarkan properti yang masuk ke listing Anda.

Itulah 9 langkah yang bisa Anda lakukan untuk sukse bisnis properti yang bisa Anda aplikasikan pada diri Anda. Beberapa cara di atas dapat dilakukan tanpa memerlukan biaya yang besar dan perlu Anda ingat bahwa, letak kesuksesan yang sejati adalah perjalanan menuju kesuksesan itu.

Sukses bisnis properti yang didapat secara instan tidak akan bertahan lama. Tapi, sukses yang diraih dengan proses panjang yang penuh dengan perjuangan akan membentuk karakter seorang pelaku bisnis yang tidak mudah menyerah dan tentunya bisa bertahan lama suksesnya.