Cara membuat RAB bangunan adalah keterampilan yang wajib dimiliki oleh setiap profesional di bidang konstruksi baik itu kontraktor, arsitek, maupun pemilik proyek. Tujuan utama pembuatan RAB adalah agar proyek dapat berjalan sesuai anggaran.
Apapun gaya arsitektur yang Anda pakai entah itu arsitektur gaya mediterania, skandinavia, japandi atau bahkan tradisional sekalipun tetap memerlukan RAB. RAB akan membantu Anda dalam memprediksi dan mengendalikan biaya pembangunan.
Apa itu RAB?
RAB bangunan adalah dokumen yang berisi landasan pokok untuk menghitung total biaya yang dibutuhkan dalam sebuah proyek sebelum pelaksanaan dimulai. RAB meliputi estimasi biaya untuk material, tenaga kerja, dan biaya lain yang terkait dengan proses konstruksi.
RAB menjadi dokumen pedoman dalam proyek konstruksi karena berguna untuk memastikan kelancaran pelaksanaan proyek. Oleh karena itu, perencanaan RAB harus dilakukan secara rinci dan teliti agar penggunaan dana bisa lebih efisien.
Selain itu RAB juga dapat digunakan untuk merinci spesifikasi pekerjaan, peralatan, dan tenaga kerja yang diperlukan dalam pembangunan. Hal tersebut dapat digunakan sebagai titik awal untuk menetapkan harga jual bangunan jika bangunan akan dijual.
Cara Membuat RAB Bangunan
Dalam artikel ini, kami akan membahas 6 langkah praktis untuk membuat RAB bangunan secara akurat dan efektif. Mulai dari memahami komponen dasar hingga teknik perhitungannya yang tepat.
1. Identifikasi Kebutuhan Proyek
Langkah pertama yang harus Anda lakukan dalam membuat RAB adalah mengidentifikasi semua kebutuhan proyek secara terperinci. Proses identifikasi meliputi semua hal termasuk bahan yang akan digunakan, peralatan, dan tenaga kerja.
Susunlah daftar secara lengkap yang mencakup semua elemen bangunan seperti pondasi, dinding, atap, hingga detail interiornya. Memahami kebutuhan proyek secara menyeluruh bertujuan untuk memastikan bahwa semua aspek telah diperhitungkan dengan baik.
2. Lakukan Pengukuran dan Perhitungan
Setelah mengidentifikasi semua kebutuhan proyek, langkah berikutnya adalah melakukan pengukuran dan perhitungan. Ukur luas tanah, volume beton, dan jumlah bahan-bahan yang dibutuhkan.
Gunakan alat ukur yang akurat dan metode perhitungan yang tepat. Tujuannya agar perhitungan yang Anda lakukan datanya tidak meleset. Hasil pengukuran nantinya akan menjadi dasar untuk menghitung kebutuhan bahan dan biaya.
3. Riset Harga Bahan dan Upah Kerja
Cara membuat RAB bangunan yang selanjutnya yaitu melakukan riset harga bahan dan biaya upah pekerja. Kunjungi berbagai toko bangunan untuk mendapatkan penawaran harga terbaik. Selain itu lakukan survei tarif upah untuk pekerja di lingkungan proyek.
Setelah mendapat informasi, catat harga bahan seperti semen, pasir, batu, kayu, dan material lainnya serta biaya tenaga kerja. Pastikan untuk memperbarui data harga-harga tersebut secara berkala. Hal ini penting karena fluktuasi harga bisa mempengaruhi anggaran proyek.
4. Buat Daftar Harga Satuan Pekerjaan (HSP)
Setelah mendapatkan data harga bahan-bahan dan upah pekerja, buatlah daftar Harga Satuan Pekerjaan. Daftar ini berisi tentang harga per unit dari setiap item pekerjaan seperti harga per meter persegi untuk pengecoran beton atau harga per meter kubik untuk penggalian tanah.
Harga satuan akan berguna dalam menghitung total biaya untuk setiap jenis pekerjaan berdasarkan volume pekerjaan yang telah diukur sebelumnya. Jadi Anda bisa mengendalikan anggaran dan memastikan setiap komponen proyek masuk dalam perencanaan biaya.
5. Susun RAB
Berdasarkan data dari perhitungan HSP dan jumlah pekerjaan yang telah dihitung sebelumnya susun rencana anggaran biaya atau RAB. RAB mencakup semua item pekerjaan, jumlah kebutuhan, harga satuan, dan total biaya untuk setiap itemnya.
Pisahkan biaya langsung (bahan dan tenaga kerja) dan biaya tidak langsung (seperti biaya operasional dan administrasi). Fungsinya adalah untuk memberikan gambaran yang jelas tentang alokasi biaya.
6. Evaluasi dan Revisi
Cara membuat RAB bangunan yang terakhir yaitu melakukan evaluasi secara menyeluruh. Evaluasi berguna untuk memastikan semua hal telah diperhitungkan dan tidak ada yang terlewatkan.
Lakukan revisi jika diperlukan untuk menyesuaikan dengan kondisi saat ini. Evaluasi RAB juga termasuk pengecekan semua item biaya, mengidentifikasi potensi kesalahan, dan menyesuaikan anggaran berdasarkan kondisi aktual proyek.
Cara Menghitung RAB Bangunan
Ada dua cara yang bisa Anda gunakan untuk menghitung RAB bangunan. Pertama dihitung per meter persegi dan kedua dihitung berdasarkan hasil analisis harga satuan sebuah bangunan. Berikut adalah cara perhitungannya.
1. RAB Per Meter Persegi
Agar bisa menghitung, pertama siapkan data yang dibutuhkan seperti luas bangunan dan harga bangunan per meter persegi. Jangan lupa sesuaikan harga bangunan dengan waktu dan lokasi pembangunan.
Misalnya untuk membangun rumah sederhana dengan panjang 10 meter dan lebar 20 meter maka luas bangunan adalah 200 meter persegi. Harga bangunan per meter persegi diperkirakan sekitar 2 juta rupiah.
Selanjutkan kalikan perhitungan tersebut yaitu 200 meter persegi x 2 juta rupiah, maka hasilnya adalah Rp 400.000.000.
2. RAB Menggunakan Sistem Analisis Harga Satuan
Jika ingin menggunakan cara ini maka Anda harus sudah memiliki gambar bangunan, spesifikasi bahan material beserta harganya, biaya tenaga kerja, dan volume masing-masing item dalam pekerjaan.
Misalnya untuk membangun rumah sederhana yang luasnya 100 meter persegi Anda bisa menghitung biaya pemasangan ubin dengan cara mengalikan luas x harga satuan ubin. Jika harga ubin per meter persegi 100 ribu maka total biaya pemasangan ubin adalah 10 juta.
Demikian cara membuat RAB bangunan yang bisa Anda jadikan panduan ketika ingin menyusun RAB. Jika Anda tidak ingin repot membuat RAB sendiri, percayakanlah saja pembuatan RAB pada Adiprana Sentosa Indovesco
Kami merupakan perusahaan konstruksi di Jakarta yang siap membantu menyusun RAB sekaligus melakukan eksekusi pembangunannya. Jadi Anda bisa lebih fokus pada tujuan proyek sementara kami mengurus perencanaan, pengawasan, dan pelaksanaannya.
Hubungi kami sekarang juga untuk konsultasi lebih lanjut mengenai layanan dari kami dapatkan solusi terbaik untuk kebutuhan konstruksi Anda.
